黃金周銷售差 利福旗艦店料錄負增長

瑞銀昨日發表報告，據該行了解，於黃金周期間，利福旗下銅鑼灣崇光、大連久光及上海久光的同店銷售增長均錄得輕微負增長，而蘇州久光及尖沙咀崇光則表現理想。

面對希慎廣場挑戰

有零售消費行業分析員亦表示，近日透過電郵與利福聯絡，得知旗下百貨公司表現。他指出，「本港百貨零售近月表現雖差，但無想過銅鑼灣崇光會出現負增長」，惟補充黃金周只是數日，不足以用作判斷全年表現，在現時本港零售未見有起色之下，恐怕百貨業於九月及十月的零售表現更差，而且銅鑼灣崇光需面對希慎廣場所帶來的挑戰。

瀋陽地估值或調低

事實上，利福上半年度業績顯示，旗下中港零售業務增幅按年急速放緩，其中內地業務競爭激烈，上海久光及大連久光同店銷售更錄得2.9%及7%的負增長。本港業務增長亦出現放緩，銅鑼灣崇光今年上半年同店銷售增長為11.1%，較去年同期的23.1%大幅放緩。

利福近期可謂正值多事之秋，除了尖沙咀崇光被提前終止租約外，該公司前總經理盧少慧亦於早前突然離職，惹來市場關注。

利福日前突然宣布，研究把用作投資及非百貨用途的物業和項目，獨立分拆上市。分析員指出，分拆出來的將會是質素不高的青島和哈爾濱商場，以及瀋陽一幅尚未發展的地皮，他質疑公司整合這些低質素資產上市，投資者不會感興趣，更何況瀋陽市的土地更可能有減值風險。

瀋陽市瀋河區的地皮面積約3.1萬方米，擬作商業發展用途，土地出讓金已於一○年二月全數支付，但目前仍未開始發展。瀋陽市可建高度限制原為30米，但近期獲悉有關高限可能被改為15米。

證券分析員表示，瀋陽地皮可建高度減半，可建樓面亦可能按比例削半，故此，地皮要相應減值才合理。雖然利福或會為高限減半尋求財務賠償，但若中間涉及多個政府部門，取得賠償的機會未必高。地皮估值可能須重新考量，直接影響其分拆價值。