豪宅及臨海項目影響大

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，特色戶一般佔項目總單位比例不足一成，即使特色戶被收緊批則準則，對項目價值影響「唔係咁大」。他指某些地區未必適合發展太多特色戶，故對傳統豪宅地段或臨海項目影響會相對較為深遠。

勢拖累兩限量地估值

張氏續表示，當住宅項目提供特色戶不受限制，設計發揮空間較大，日後售價亦會較高，但相對地，項目建築成本亦會不同，故要視乎地盤的可建樓面，若建築物高限愈低樓層愈少，要再減少一兩層特色戶就會有較大影響。

至於將軍澳第66D2區及馬鞍山落禾沙彩沙街兩幅限量地，將於下月二日截標，市場估值最多約26.5億及28.1億元，每方呎樓面地價約4,700至5,000元。

張翹楚指出，上述兩地雖不屬傳統豪宅區，惟位置上臨海及有一定高度限制，所以一旦特色單位受限制，賣點亦會減少，對項目價值或多或少會有影響，不過現階段很難估算實質影響有多大，始終仍不知兩地日後會如何發展。