新盤特色單位有價有市，該類被包裝成「樓王之王」的單位屢創天價成交，其中新地（00016）西南九龍瓏璽第一座高層兩伙連泳池特色戶，去年分別以呎價近四點三萬元售出，而馬灣海珏一個面積僅一千九百八十方呎單位，附設四千三百九十三方呎巨型花園，最終以呎價近一點三萬元售出，全數成交呎價均創區內新高。
市場人士稱，為配合市場需求，發展商近年積極為旗下樓盤引入各式特色戶吸客，令天池屋、空中花園大宅及地下花園大屋等相繼應運而生，注入特色元素的樓王單位均可以高價獲得承接，當中新地及信置（00083）旗下大批新盤更「包辦」近年多區歷史新高價紀錄。
新地近年多次採用「先高後低」策略推盤，每次均成功創出紅盤熱銷佳績，而每次開盤「打頭陣」高價單位均是頂層天池屋等特色戶，其中去年以高價開售的瓏璽，一座最高兩層分別提供兩伙連泳池的天池大宅及天池屋，兩單位迅速被買家購入，每戶售價約一點○八億至逾一點五億元，最高呎價近四點三萬元，創同區歷來新高，較項目整體平均呎價高出約一點七倍。
至於同屬新地的海珏，今年開售時標榜項目提供大量特色戶，其中三十五座一樓連花園A室，單位面積僅一千九百八十方呎，但花園面積竟達四千三百九十三方呎，足足是單位面積的一點二二倍，該單位最終以呎價近一點三萬元售出，較樓盤平均呎價高約七成。