封殺特色戶壓樓市

消息表示，樓價持續飛升，新盤與同區二手物業之間溢價再度擴大，加上資金氾濫推動本港及內地豪客積極追捧特色單位，各區新盤連私家泳池的天池屋、地下花園大屋甚至一般相連、複式特色戶均備受追捧，成交呎價動輒數萬元，身價不但大幅高於二手樓價，不少更較同一樓盤其他單位呎價高出一、兩倍或以上。

每座只可建1伙天池屋

消息稱，隨着社會上愈益關注樓價高企，政府積極透過增土地供應等措施穩定樓價，早前更落實港人港地政策等加強穩市力度，原來近月屋宇署透過新指引，收緊特色單位數量，例如每座物業只可興建1伙天池屋、特色單位戶外平台等面積不可超越室內面積、單位附設私家泳池面積不可超越戶外總面積的三分一及單位戶外樓梯等面積亦需計入項目整體可建樓面之內等。

有發展商表明，上述新增限制新盤特色單位的指引，勢將減少未來新盤特色戶數量及特色元素，而且今次並非只是針對單一或個別地皮引入限制，影響遍及全港，而受到批則要求不斷收緊，發展商申請建築圖則時需要不斷作出配合及修改，部分項目的發展時間被迫拖長。

同時，由於發展商買地時可能原本計劃興建較多天池屋或特大花園單位，但現時被迫興建較少特色戶，「計數」明顯會受影響，對發展商並不公平。未來有關特色戶供應勢將減少，早前已獲批則發展的新盤特色戶料會更加值錢。

長實新地：影響不大

長實（00001）執行董事趙國雄認為，任何新增限制均會影響地皮價值，以往特色單位往往可以「賣多個錢」，而且可以增加樓盤賣點，對發展商賣樓屬好事，若特色戶減少自然會降低賣樓收入，發展商出價投地亦當然「無咁勇」，但他強調，集團一向較少興建特色戶，故影響不大。

新地（00016）副董事總經理雷霆回應，當局增加特色戶批則限制，集團會盡量配合新要求，他強調，由於特色戶只佔整個樓盤的小部分，有關限制對整體售樓收益及投地意欲影響不大。

本報昨向屋宇署查詢，但截稿前仍未獲回覆。事實上，近期西鐵站上蓋，包括即將截標的元朗朗屏站，不但有「限呎」要求，招標文件更列明設計要實而不華，不可興建複式戶等。

屋宇署增指引限建特色戶

1.每座物業只可興建1伙連私家泳池的天池屋

2.私家泳池面積不可超過戶外總面積的三分一

3.特色單位戶外平台等面積不可超越室內面積

4.單位戶外樓梯等面積亦需計入項目整體可建樓面內

近年部分特色戶天價成交

‧瓏璽1座38樓A室天池大宅，成交價1.08億元，每呎42,806元

‧瓏璽1座39樓A室天池屋，成交價1.5069億元，每呎42,664元

‧海珏35座1樓A室特大花園戶，成交價2,528.06萬元，每呎12,768元

‧天賦海灣1座10樓A室天池屋，成交價9,276萬元，每呎27,600元