大角咀乃新舊交替的社區，近年由重建發展的新進屋苑相繼入伙，其中以港灣豪庭規模較大，近期受新盤推出影響，睇樓量按月跌20%；至於一街之隔的亮賢居，睇樓量則保持平穩，惟按月交投量大減。
港灣豪庭共10座大廈，提供3,520伙，並設有大型住客會所。美聯營業經理莫錦華表示，九月至今，港灣豪庭暫錄約26宗成交，與上月同期相若，不過睇樓量則顯著回落，原因是市場焦點集中正開售的新盤。
近月港灣豪庭成交呎價顯著向上，目前平均呎價約7,864元，按月升約4.6%，市場放售盤增30%至約260個，惟放租盤量則跌30%至24個，租金叫價由12,500元起。莫錦華續稱，港灣豪庭貼市價放售盤只佔約10%，其他一般較市價高約6%。
至於區內的單幢住宅亮賢居，樓齡只有約四年，放售盤向來不多，現只有約49個盤源，其中佔半數為連租約單位，踏入九月放盤以1,100多方呎的三房戶為主，令交投量大減；莫錦華指，亮賢居九月至今暫錄一宗成交，八月份則錄6宗。亮賢居呎租與港灣豪庭相若，惟屋苑兩房戶由710方呎起，門檻較高，月租叫價由18,000元起。
面積：464方呎
成交價：379萬元
呎價：8,168元
面積：477方呎
成交價：408萬元
呎價：8,554元
面積：695方呎
成交價：510萬元
呎價：7,338元