拒絕陪癲 陶冬賣樓

陶冬強調，自己並非一面倒看淡本港樓市，但認為投資物業以回報相對風險而言，已不值看好，又指短期內樓價難測，亦不預期會暴跌，但認為政府最近推出的壓抑樓市的措施了無新意，只會「在童話世界中有效」。

狂加租 菠蘿油有浩劫

至於「樓市瘋狂」之說，是由最近的日常經驗所觸發。陶冬指，自己常到數碼港看電影，習慣先到該處一間生意甚好的台式餐廳用膳，但日前該餐廳老闆對他稱，餐廳將要結業，追問之下，老闆說是被業主大幅加租，月租由6萬元大幅加至22萬元。陶冬感慨地指，若租金再瘋漲，香港的傳統特色美食，如奶茶、菠蘿油及牛腩麵等，正面臨一場「浩劫」。

陶冬又憂慮本港在金融業方面的固有優勢，將隨着人民幣國際化而消失，又指「個人遊」的增長將放緩，而香港同時亦面對基層收入無增加、樓價與負擔能力脫節，以及年輕人缺乏向上流動機會等問題困擾。他批評港府在開拓新的發展機會方面做得不夠，例如在深圳前海發展上一直被「牽着鼻子走」。

豐盛金融資產管理董事黃國英亦指，目前樓價上升充滿假象，惟有採取「不買不賣」策略，自一○年至今便再沒有入市買樓，也沒有趁近期高位沽貨獲利。他指出，市場現時資金過盛，但由於股市或其他投資難以獲利，持有資金惟有無奈地進入樓市，使需求愈谷愈大。但另一方面，這兩年來政府的各項遏抑樓價措施，增加土地供應之餘，又推高了樓宇買賣的交易成本，使持貨業主「有樓唔敢賣」，二手住宅供應量大幅減少，最終使到成交量大減，樓價就容易被少數的高價成交「挾高」。

他以自己為例，以前樓換樓時新單位可以借足七成按揭，但按金管新規目前只能借四成，按揭息率又要按規定上升，令到「賣咗層樓好難返兜買番」。他建議政府應取消買賣限制，讓樓價自然調節至正常水平。

財經名嘴認樓價焗升

近期本港不少財經名嘴都狠批未來樓價易升難跌。Brick & Mortar分析員王震宇日前維持預測，中原城市指數將於明年中升至116點的水平。

他指美國聯儲局進行第三輪量寬（QE3），全球貨幣貶值，資金爭相流入實質資產，樓價上漲是必然結果。港府雖然增加土地供應，但不少用來建公屋，扭曲市場自然調節樓價的機制，建議政府應考慮取消興建公屋。

前摩根士丹利董事總經理、現任Portwood Capital主席卓百德早前提到，新近樓市成交量由原來的逾12,000宗，回落至6,000至8,000宗水平。金管局為1,000萬元以上樓宇按揭成數設限至五成，使人被迫轉買為租，推高租金亦間接催化樓價上升。

財金界評本港樓市：樓價短期難跌

陸東：現時樓價「好死貴」，新政府雖增加土地供應，但建屋需時，三年才見樓花、五年才見現樓，未來一、兩年本港樓價難跌

新招推高樓價

卓百德：新近樓市成交量由原來的逾萬二宗回落至6,000至8,000宗水平。金管局為1,000萬元以上樓宇按揭成數設限至五成，使人被迫轉買為租，推高租金間接令樓價上升

堅持「不買不賣」

黃國英：目前樓價上升充滿假象，自己被迫對手持的樓宇資產採「不買不賣」策略，自一○年至今便再沒有入市買樓，也沒有趁近期高位沽貨獲利

應取消建公屋

王震宇：QE3使全球貨幣貶值，樓價上漲是必然結果。港府雖然增加土地供應，但不少用來建公屋，扭曲市場自然調節樓價的機制，建議政府應考慮取消興建公屋