謝偉銓促出招遏需求

問：面對樓價急升，政府公布「梁十招」為樓市降溫，措施透過增加供應，你認為成效如何？

謝：其實政府應盡早出招，「梁十招」為初步性增供應方案，短期效用未必很大，但目前政府最大考慮是不能一下子推冧樓市，又不能放任樓價攀升，要一步一步循序漸進，其實除增供應外，亦須從需求着手，減少非硬性需求。

問：要減少非硬性需求，其實除了「梁十招」，政府亦以「港人港地」幫助本地市民置業，這方面有何建議？

謝：減少非硬性需求，必須減少非本地買家，「港人港地」主要增加更多供應予香港人，但亦可考慮以行政手段減少非本地買家入市，舉例如大幅增加其額外印花稅至50%，加長有效年期至5年，但強調不能摧毀樓市，至於內地的增值稅亦值得研究。

限呎限量僅權宜之計

問：政府賣地計劃選取某幾幅土地加入限量條件，其幫助如何？

謝：限呎或限量只可說是權宜之計，要讓港人安居，政府有責任了解市民居住環境，應以平均每人居住面積作最終目標，惟現階段單位需求仍未解決，故供應一定要增加。

問：政府研究將工廈活化過渡性住房，估計有否成效？

謝：計劃相信行得通，對短期供應有幫助，但要注意有關技術問題，政府應「多管齊下」，除活化現有物業增短線供應外，亦應為中長線作打算，包括改劃土地用途及開發新土地等，因為政府已有多年未有着力開發新供應。

憂樓市泡沫愈來愈大

問：本年度賣地計劃大部分集中將軍澳南及沙田九肚，是否反映政府開發新供應有困難？

謝：集中推出某區土地為政府一貫做法，如尖東填海集中推出該區土地，問題是好多時各區土地很難做到同步推出，正如做生意資金要不斷流動，情況與政府推出土地在地區上有流動性一樣。

問：對目前樓市有何看法？

謝：市民購買力經已脫節，繼續發展會很危險，泡沫會愈來愈大，但單單考慮樓市因素實在跌幅有限，如九七年大跌市也涉及其他經濟因素，政府必須「慢慢試」，房屋政策始終是一件很複雜事情。