越房配售價傳低見３.３

越秀房託早已公布會配售基金單位集資，支付收購廣州國際金融中心的部分代價，原先預算配售額不多於5.5億美元（約42.9億港元），配售價不低於3.56元，並確保今年每基金單位分派（DPU）攤薄幅度不會超過0.018元人民幣。

增加銀行融資失預算

對於這次配售價低於3.56元，越秀集團管理層解釋，是因為越秀房託增加向銀行融資，最終多於原先預算的12億元人民幣，令配售部分的配售價和總額可相應減少的同時，又不會造成更大的攤薄效應。

人保五千萬美元認購

越秀房託與越秀地產昨日雙雙停牌，越秀房託停牌前市價報3.61元，換言之配售價較市價有8.6%折讓。越秀地產總經理陳志鴻強調，配售價以基金單位持有人最大利益為依歸。

市傳配售總額為4.15億美元、每單位最低配售價3.3元，包銷商包括摩根士丹利，星展銀行等。消息指，首日配售反應良好，認購者包括昨日停牌公告內所披露的中國人保資產管理，該公司認購額為5,000萬美元。

越秀房託以「蛇吞象」方式，斥資約134億元（人民幣‧下同）收購廣州國際金融中心，引起市場爭議。因為越秀房託過去主要持有二、三線物業，這次收購作為廣州地標建築的廣州國際金融中心，部分投資者擔心過分進取，猶如「領匯收購中環IFC」。盡管如此，越秀房託在今年七月股東會上，收購議案仍以超過98%高票獲股東通過。

GZIFC年底料租出70%

廣州國際金融中心是大型綜合項目，集寫字樓、酒店、商場及服務式公寓於一身。據管理層介紹，截至八月底，寫字樓出租率為65%，當中越秀系公司租用已出租樓面26%，雅居樂（03383）亦租用了兩層。管理層稱，有信心今年底出租率升至70%，平均租金為每平方米210元。

商場平均租金每平方米150元。項目附設的四季酒店自七月二十三日開幕至今，房間出租率為55%。雅詩閣服務式公寓於昨營運，管理層有信心於首年經營毛利可錄得正數。