甲廈吸納量止跌回升

財企「縮皮」遷出中區

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，本季整體甲級寫字樓樓面吸納量，錄得正增長558,700方呎，較上季的吸納量負增長226,640方呎，顯著回升，其中灣仔及銅鑼灣區吸納量更達168,420方呎，較○八年第二季高峰期更高。

不過，主要租戶為金融、保險等企業的中環及金鐘區，仍受到外圍經濟影響，不少公司為節省營運開支，除減少樓面需求外，部分甚至遷出至非核心區，令本季該區空置率達6.6%，為金融海嘯後新高，涉及吸納量負增長38,369方呎。

新供應少 租金料平穩

陶氏稱，本季中環及金鐘區甲級寫字樓租金每方呎約106元，而超甲級寫字樓則約130元，按季分別下跌1%及0.8%，雖然短期內該區租務需求仍然偏軟，惟未來區內樓面新供應少，加上不少內地企業仍然首選進駐該區拓展，料第四季租金將續平穩。

該行寫字樓代理董事阮仲賢補充，現時不少業主對於租戶續租持開放態度，部分業主為保留租客，在租務條款上「有得傾」，但中區寫字樓租金已連續四個季度回落，故料減租壓力不大。