將軍澳限量地八強爭霸

將軍澳第66C2區限量地及坪洲東灣B地盤昨截標,其中將軍澳南限量地反應不俗,接獲8份標書,當中包括長實(00001)、新地(00016)、恒基地產(00012)、信置(00083)及會德豐地產等,大部分均獨資入標;至於坪洲地相對失色,僅有3份標書,而近期頻頻競投離島地的信置亦獨資入標。

地政總署發言人表示,上述將軍澳南限量地及坪洲住宅地昨分別收到8份及3份標書。

新地恒地等獨資競投

其中將軍澳限量地反應不俗,大部分財團獨資競投,除上述新地、恒地、信置及會地外,新世界(00017)及百利保(00617)亦獨資入標。

百利保地產部總經理衞振聲昨日表示,是次集團獨資投地,認為項目臨海無遮擋,而且發展密度低,故潛力優厚,相信地價較同區已批地皮為高。會德豐地產高級經理(物業估價及研究)何偉錦亦表示,集團於附近有地皮,而區內土地一向設有限量條款,相信影響不大。

至於長實及南豐亦有參與競投該限量地,但未有透露是獨資或合組財團形式競投。中原黎堅輝指出,地皮雖有限量要求,但仍屬臨海地段,故受財團垂青。該幅限量地市場估計成交價約20億至25.3億元。

坪洲反高潮 僅接3標

另方面,坪洲東灣B地盤昨日則僅接3份標書,相比毗鄰的A地盤於五月份收到多達30份標書,是次明顯大減九成,而入標財團除了近期積極搶奪離島地皮的信置外,還有畢架山苑有限公司,該公司代表遞交標書時指出,若成功投地,預計總投資額約6,000萬元,計劃發展為兩層式的半洋房項目,而公司上次亦有份入標競投坪洲東灣A地盤。

對於坪洲住宅地標書數目大幅萎縮,高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,經過最近兩次坪洲地皮招標後,區內地價變得透明化,以致投機氣氛減弱,標書數目亦因而減少。該地皮市場估值約2,000萬至2,850萬元。