變格金融區：港島東重鎮名成利就

核心商業區甲廈供應緊絀，中區僅得政府山地皮可作重建發展。近年不少金融機構選擇非核心商業區，如港島東商業圈（即太古坊一帶）擴充辦公室，當中花旗銀行（香港）、星展銀行（香港）、AXA安盛亞洲區總部、康宏理財（01019）與摩根大通等已進駐鰂魚涌。長遠而言，港島東勢成新晉金融區。

美聯商業董事翁鴻祥分析指，「早兩年，不少投行需拓展亞洲業務，惟當時中環商廈租金被推至高峰，而且空置率幾近為零，故另覓他區擴充，而港島東商業圈規劃完善，一直受到跨國企業垂青，遂成為金融機構除中區以外的首選。」

甲廈呎租折讓過半

不過，今年在歐債危機陰霾下市況轉差，不少投行進行收縮裁員，使金融機構到港島東擴張的情況放緩，而取而代之進駐的則為國際品牌，如國際腕錶品牌Swatch與時裝名牌ARMANI則落戶嘉里（00683）旗下鰂魚涌嘉里中心。他認為，由於受惠內地自由行，本年零售生意仍保持平穩，而且本港為進入內地市場的跳板，有在港設立辦公室的需要，惟在成本控制下，慮及中環甲廈呎租動輒過百元，該等公司傾向選擇租金具折讓的港島東作營運中心。

根據美聯工商舖資料研究部數據，港島東的甲廈目前空置率為約4%，屬健康水平，呎租水平為40至50元。港島東指標性商廈包括太古地產（01972）旗下位於鰂魚涌的太古坊、太古城中心及港島東中心，而嘉里中心亦屬區內較受歡迎的甲廈。上述商廈地理位置不俗，而且毗鄰港鐵站及東區海底隧道，交通方便，即使落戶該機構員工需來往機構位於中環的總部，或九龍東的後勤中心均可以港鐵代步，僅需時十五分鐘。

銀行後勤部門基地

與中環甲廈，如交易廣場、歷山大廈等相比下，翁鴻祥認為，港島東甲廈無論在大廈配套、質素及設施均有過之而無不及，而且租金僅約為中環的三分之一。該等遷至港島東的機構可將節省下來的租金投放在擴充樓面及訓練員工。

事實上，港島東商業圈的設計是一個由十座寫字樓組成的商業圈，沿著糖廠街伸延，每座商業大廈均有行人天橋連接，形成一個行人天橋網絡，直達鰂魚涌地鐵站、太古站以及太古城。其中商業圈內樓齡最新、於○八年落成的港島東中心，特別吸引不少金融機構進駐。

於○七年時，星展銀行承租了港島東中心共十一層超過二十萬呎樓面面積，是當年最大宗租務交易，以作為該行的人事部、零售銀行以及電話銷售等銀行後勤部門的基地。

然而，港島東甲級寫字樓續受追捧，大型出租樓面「買少見少」，而短期內亦缺乏新供應。太古地產早前向城規會申請將太古坊當中三幢工廈—常盛大廈、康和大廈及和域大廈先後拆卸，並已獲批。該集團擬先拆卸常盛大廈，後再拆卸其餘兩幢工廈，把三幢工廈重建為兩幢商廈，未來可為區內提供將200萬平方呎甲級寫字樓樓面。兩廈暫名為2A及2B座，分別可提供51層及46層樓層。

商業區流露藝術氣息

星期一至五，穿着整齊西裝的上班族在港島東商業圈來來往往、匆匆而過，但如果放慢腳步，不難發現太古坊處處都有藝術的蹤迹。

在太古坊各坐商廈之中，放置共二十多樣藝術作品，更不時會舉辦藝遊節目，為沉悶的商業區帶來藝術色彩。

在太古坊林肯大廈連接電訊盈科中心的有蓋行人天橋，經常舉辦藝術展覽，展出包括本地及海外的藝術家的作品，現在就展出了來自美國的藝術家Jack Massey的油畫作品，紀錄當代的美國城市生活。

藝術場地用途多元化

至於康和大廈的一樓，亦有一個面積達兩萬平方呎的多用途場地，可以舉辦表演藝術活動以及各種展覽，命名為ArtisTree，供舉辦音樂會、視覺藝術展覽、婚宴等，大部分為免費。現在，香港小交響樂團正於ArtisTree舉辦連串的音樂活動，包括樂器演奏及工作坊。

財金界眼中的太古坊

從事保險業、原在太古坊工作的余先生稱：「在太古坊上班，大廈與大廈之間有天橋連接，不需要走到地面，而且天橋上有冷氣，夏天時候都不至於大汗淋漓，不過附近食肆數量不足，午飯時段的繁忙時間都要輪候一會。」

康宏理財聯席董事梁子琪的辦公室位於港島東中心，她指：「太古坊附近環境較寬敞，沒有位於核心商業區的煩囂感，且周邊的配套都仍然足夠，見客亦十分方便，另外鰂魚涌公園及運動場都在附近，方便相約同事朋友一起做運動。」