散戶吼掃工廈抗脹

師奶客洽購華樂工中

QE3措施下，資金氾濫，為對抗通脹，散戶都積極物色物業以保值。消息稱，上述師奶兵團上周五預約參觀華樂工業中心，其中目標洽購的B座中層一批單位，每個面積約900至1,800方呎，部分連租約，每伙叫價介乎約230萬至460萬元，目前正查詢物業按揭成數等細節，料日內有結果。

受惠起動九龍東，有住宅投資者分散資金購入美羅中心2期中層戶，涉資約320萬元，面積約650方呎，呎價約4,900多元。

另外，觀塘一名收租客本周初預約參觀九龍灣多個工廈單位，其中睇中美羅中心1期低層一批單位，每個涉資約270萬至550萬元。

另消息稱，觀塘工廈利寶時中心中層戶，面積約540方呎，業主上周六反價逾14%放售，最新叫價約340萬元，呎價約6,300元。火炭威力工業中心高層戶，面積約1,900方呎，叫價約665萬元放售兩、三個月，本周初獲兩組客到價洽購，業主睇好後市，最終決定封盤。

投資者陳應佳表示，儘管金管局出招圖抵銷QE3對樓市的衝擊，惟息口低企，熱錢無可避免勢流入物業市場。他認為，工廠等商用物業不受SSD限制，未來會積極留意該類物業，減少購買住宅物業。

查詢多三成 連約受捧

美聯工商助理區域營業董事黎紹賢稱，QE3公布近一周，該公司工業物業買賣查詢按周增約30%，當中以散戶及收租客居多，目標物色的工廈單位以連約戶為主，每個預算涉資約300萬元。政府積極研究將部分工廈全幢改裝作過渡性住房，買家普遍看好工廈前景，入場費較低的工廈收租回報一般約4厘，吸引力較高。