資金氾濫推動樓市進一步升溫,至少10個新盤蜂擁部署最快月底至下月開售,涉及多近5,000伙,勢掀近年最激新盤大戰。長實(00001)九龍塘豪宅珏堡昨起接受洽購,即日速錄至少2伙獲預留,地下花園大宅意向呎價約3萬元。另外,信置(00083)等大埔天賦海灣3期今公布命名,料最快下月開售。
長實營業經理封海倫稱,珏堡自公布命名以來已錄逾500個查詢,當中僅約10%為內地客,暫時代理已接獲約30個買家洽購,2至3名買家有意大手購入2伙或以上,每宗交易涉資約8,000萬元或以上,項目將於月內正式開售及開放示範單位,由於樓盤只有31伙複式戶,加上不受預售樓花制度規限,故不需要開售前發出價單,料以洽購形式發售。
她指出,珏堡整體意向呎價為2.5萬元,入場費約4,000萬元,市值約13億至14億元,全盤僅7伙地下連花園大宅昨命名為皇珏,單位面積1,701至2,032方呎,花園面積66至439方呎,意向呎價3萬元或以上,入場費逾5,000萬元。選用該盤即供方法買家,可享樓價4%折扣,市傳採用建築期的買家亦享樓價2%折扣。該盤料明年第二季入伙。
代理透露,長實昨午突擊安排認購珏堡的買家參觀售樓處及進行揀樓,據悉,即日至少2伙獲預留,低層C室呎價約1.68萬元,高層E室呎價約1.79萬元。他指出,目前同區快將入伙新盤逸瓏的呎價高逾2萬元,同區地皮前年成交的每方呎樓面地價亦高達1.8萬元,故珏堡售價相當吸引。
另外,信置等的天賦海灣3期今公布命名,市場估計項目快將獲批預售文件,最快下月可開售,該盤僅提供193伙,屬天賦海灣各期最優質樓王期數,平均單位面積較1、2期更大,設有8幢洋房,絕大部分單位可享海景,料意向呎價參考1期海景戶,平均呎價至少逾1.2萬元。
同時,市場昨日盛傳恒地(00012)的元朗尚悅最快周內獲批預售文件,設於尖沙咀美麗華商場的示範單位已近準備就緒,有機會加速部署下月初開售,該盤提供2,580伙,約80%為面積490至600方呎兩房戶,市場估計入場費僅300餘萬元起,勢掀新一輪上車客入市潮。