REITs重點物業一覽

領匯擁有多個屋邨商場，而其中樂富廣場是目前最具規模的重點商場，分兩期發展，零售樓面逾39萬方呎，自○七年起分階段進行逾4億港元的資產提升工程，直至去年才完成整個翻新過程。樂富廣場內的店舖已增至約200家，惟翻新工程後的租金飆升，部分小商戶因未能負擔日漸高昂的租金而被迫「執笠」，換來連鎖商店進駐及壟斷，現商場的連鎖店佔商舖比例高近八成，當中包括日資百貨公司APITA。

置富：置富第一城多街坊客

置富與領匯一樣，主力做「街坊生意」，要數旗下物業，還看出租面積最大的置富第一城。置富第一城的大部分租戶均是民生店舖如超級市場及藥房等，所賣貨品以生活必需品為主，90%以上消費者為街坊客戶，故此旗下商店的營業額穩定。同時，置富第一城的翻新工程於去年十月展開，首階段已於上半年完成，並且開始帶來更高的租金收入，餘下階段亦可望於年內完成，惟其出租率於今年上半年輕微由98.2%下跌至95.7%。

冠君：朗豪坊整體租務理想

冠君的資產物業為數不多，只擁有中環的花旗銀行廣場及旺角的朗豪坊兩項投資項目，兩者可出租寫字樓面積合計220萬平方呎，可出租零售面積為64.7萬平方呎。縱使近期中區甲級寫字樓需求回軟，花旗銀行廣場年中時的出租率僅88.7%，略低於年初的90.4%，但朗豪坊辦公大樓的租務情況則維持穩定，七月出租率達到99.3%，而購物商場的出租情況亦理想，租戶銷售額更按年增長了16%。

泓富：都會大廈受惠鐵路網

現時泓富擁有七項商用物業，全在非核心商業區，包括三座甲級寫字樓、三座工商綜合物業及一座工廈，總出租面積約122萬平方呎，其中都會大廈由寫字樓、購物商場、酒店及服務式住宅組成，位於紅磡港鐵站附近及紅磡海底隧道旁，可受惠政府的鐵路發展，加上香港紅磡體育館及香港理工大學亦近在咫尺，可持續引入港九各區絡繹人流。

陽光：上水中心多內地客源

陽光的投資組合相當多元化，物業組合由二十個寫字樓及零售物業組成。寫字樓物業包括位於核心商業區的皇后大道東248號、寶恒商業中心等，而零售物業則主要位於新市鎮地區，其中上水中心購物商場更是具發展潛力的商場之一，租金增長表現甚佳，加上商場由行人天橋連接着上水港鐵站，與羅湖及落馬洲邊境站僅一站之隔，可受惠於即將放寬的個人遊措施。