花旗按息首三年2.05厘「破底」

全城最低 最少需貸百萬

消息透露，花旗香港定息按揭優惠首三年2.05厘，之後為最優惠利率5.25厘（P）減3.1厘，實際利率2.15厘，現金回贈1%，僅提供予Citigold客戶，入場門檻為貸款額100萬元。花旗香港發言人接受本報查詢時表示，有關計劃只給予特選客戶。

銀行界稱，有關優惠對客戶具吸引力，以貸款額300萬元計，較市面上普遍2.15厘，首三年每月可節省利息最少逾100元，而且利息向上風險低，相比其他仍有提供拆息（H）按揭銀行，雖然實際息率約2厘，但需承擔拆息上升至鎖息上限的風險。

不過，金管局定下P減3.1厘參考利率，即實際息率2.15厘，一直是業界共識的底線，有銀行界人士表示，相信業界不會跟隨減息，以免惹來金管局關注。

同業觀望 未擬跟隨

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全稱，不時有銀行推出按揭優惠，該行現時按息最低為P減3.1厘，不會跟隨市場減按息，又說本周美國聯儲局議息後，若表明維持低息環境，定息按揭產品吸引力會減少。

有分析表示，今年銀行透過人民幣雙重套利的內保外貸交易風光不再，面對貸款組合萎縮壓力，銀行原計劃透過按揭及貿易融資來抵銷內保外貸業務量下跌，然而貿易環境嚴峻，令銀行不得不更積極爭取按揭，以免貸款組合萎縮。

今年資金成本回落，按揭業務利潤改善，令銀行具調低按息空間。銀行界稱，現時非跨年底的存款，港元存息普遍低於1厘，較去年底時動輒逾2厘存息，資金成本壓力顯著改善，加上按揭屬抵押貸款，風險低過一般貸款而息差可達1厘，銀行有更大誘因爭取按揭業務。