辣招盤成交激增88%

根據政府最新數據顯示，八月份合共錄得約211宗須付SSD的二手住宅轉售個案，涉及已支付稅款合共約3,710萬元，兩數字均創有紀錄以來單月新高；而七月份兩項數字均出現回落，其中轉售宗數大幅下跌19.4%，而上月則急速回升約88%，稅款按月更錄得約1.33倍的升幅。

平均每宗繳稅近17萬

另外，在上月須繳付SSD的二手成交中，須付5%SSD，即持貨逾一年但在兩年內轉售的個案，佔達193宗最多，按月多90宗，佔整體比例約91.5%，涉及稅款3,260萬元，即平均每宗稅款近17萬元。

放大圖片	破「椒」而出 本港二手樓市不斷升溫，持貨僅逾一年的業主，就算現時扣稅沽貨仍有錢賺。（資料圖片）

至於持貨逾半年但一年內轉售個案，即必須支付成交價10%SSD個案，亦佔約13宗，按月增加約7宗；而持貨半年內轉售，而須付成交價15%SSD的個案，則按月增2宗至5宗。

自去年七月起政府開始徵收SSD稅款後，過去十四個月期間合共錄得約903宗個案，涉及稅款共約1.625億元，平均每宗成交稅款近18萬元。

延長SSD壓樓價效用弱

事實上，有代理表示，上月二手交投轉旺，而樓價已累積一定升幅，吸引「辣招盤」業主沽貨，令同類物業交投急升，但佔整體成交比例仍屬低位。資深投資者陳清白指出，二手住宅樓價飆升主因由低息造成，再修訂或延長SSD對控制樓價躍升的作用已不大。

他坦言，現時二手樓價高企，下行風險不容忽視，故預期政府為使住宅樓價長遠健康發展，在明年初公布的財政預算案中，可能會推出新措施。

供應料增 礙明年樓價

曾於SSD措施推出後連環入貨，並已連沽五個單位全數獲利離場的投資者吳龍飛稱，自措施推出後無炒家放盤，二手供應明顯減少，加快樓價升幅；但隨着兩年期過去，料年底二手供應續增，加上其他因素，估計樓價於明年滑落。

另外，主力購入物業收租的紀惠集團，其行政總裁湯文亮認為，自SSD推出之後，有效遏止住宅短炒，近期二手住宅屢錄呎價新高，只屬於個別例子，為保持住宅健康發展，預期政府於SSD兩年期屆滿之後，料將續運作多一年。