九龍塘及何文田一帶是豪宅的集中地，近期入市氣氛向好，區內二手交投回勇，由七月份的70餘宗，升至八月份的110餘宗，增幅逾五成，成交以半新樓盤居多，反觀界限街及喇沙利道一帶老牌屋苑的交投則未見突出，其中坐擁名校網的碧華花園及根德閣，近兩個月僅錄零星成交。
港置高級營業經理梁巧兒稱，區內業主向來惜售，受惠整體樓價上揚，加上睇樓量上周末按月飆三至四成，業主議價空間收窄，令買家審慎，其中坐擁41號校網的碧華花園及根德閣交投未見活躍。
碧華花園由十座住宅大廈組成，面積分為1,308及1,742方呎兩種，現時約10餘個放盤，叫價由1,380萬元起，八月僅錄一宗成交，成交單位為2座中層D室，面積1,308方呎，售1,455萬元。屋苑租務成交亦未見活躍，八月僅錄一宗，平均呎租約26.8元。
根德閣由五座物業組成，現有約6至7個放盤，叫價1,280萬元起，七月錄對上一宗成交，為5座低層A室，面積1,199方呎，售1,288萬元。屋苑近兩月均未錄租務成交。
藍馬豪庭與上述兩屋苑僅一街之隔，雖沒有被納入41校網內，惟屋苑樓齡僅七年，相對較新。屋苑成交稀少，對上一宗在三月，單位為中層A室，面積2,572方呎，成交價3,038萬元。