長實恒地漲4%跑贏大市

港府推出的土地政策溫和，加上歐美超低息環境持續，市場預期地產發展股會獲重新估值，昨日股價全面上揚，當中信置（00083）、恒地（00012）、長實（00001）漲約4%或以上，跑贏恒生指數。多家券商發表報告，認為「港人港地」措施公布後，消除部分政策不確定因素，對地產股有利。

瑞銀預期，年初至今本港樓價累漲12%，主要由本地購買力帶動，內地買家在港置業比例今年第二季減少兩個百分點至10%，因此該行相信即使在「港人港地」下，境外人士被迫棄購一手轉攻二手市場，不會對樓市有長遠影響，地產股中首選長實、信置，目標價分別為129.8元及16.2元。

星展維高達則表示，要為樓市降溫，必須改變準買家對價格的預期，以及調節他們的購買習慣，目前啟德兩幅地皮僅提供約1,100個住宅單位，佔一六年住宅供應約5至6%，除非政策大幅擴大，否則影響輕微。

不過，麥格理則認為，若樓價持續居高不下，港府或會有更嚴厲措施出台，為樓市增添政策風險，重申對本港樓市審慎看法，給予本港房地產業「減持」投資評級。

獨立股評人David Webb則表示，即使「港人港地」日後提供的新單位價格較低，市場也會透過二手買賣進行套戥，令價格返回原來位置。他說要穩定樓價，最需要是從長遠、穩定及可預測數量的土地供應政策入手。