迷你公屋 呎價贏私樓

高層單位呎售5759

金龍地產陳民傑稱，華明邨高層戶，面積約191方呎，屬同區極罕有放盤，向來受買家追捧，惟市場未有供應，故甫放盤即以白表連租約以110萬元售出，呎價約5,759元，單位一年多升值逾57%，扣除5%額外印花稅，原業主帳面仍賺約34.5萬元。

他續稱，由於同區細單位供應罕有，加上入場費不高，租金回報高，故成搶手貨，如上址回報達3.8厘；而同類去年對上一宗成交做價約70萬元，可見其升值潛力，另同區居屋雍盛苑面積286方呎細單位，由上述同一業主連租約白表售約140萬元，亦創同類新高。

受買家積極入市帶動，細價私樓樓價創紀錄新高。（資料圖片）

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據悉，粉嶺目前主要私樓平均呎價約4,800至5,100元，但即使居屋細單位，呎價亦達私樓水平。

公屋成交增加，消息稱，上水天平邨中層單位，以白表價240萬元售出；而將軍澳景林邨1座低層戶，面積約450方呎，白表價售約193.5萬元，呎價約4,300元，屬屋苑新指標。

龍德苑細戶破2百萬

居屋「迷你」戶，近日亦錄高價。資料顯示，赤柱龍德苑C座中層單位售約217萬元。據悉，上址面積約283方呎，售價已升穿二百萬元，呎價約7,668元，創屋苑呎價新高。

青衣居屋熱潮未減，中原林振邦稱，青華苑A座中層5室，面積456方呎，白表價售212萬元，呎價約4,649元創九七年後新高；買家原有意購入「置安心」項目，有感離推出時間有距離，加上轉售限制，續轉購居屋。

世紀21（青衣）稱，同區青盛苑高層8室，白表價售約225萬元，呎價約4,167元，創同類九七年後新高。

新盤效應 寶怡創新高

私樓細單位做價亦上漲，祥益稱，屯門新盤將推售，同區寶怡花園3座高層B室售約228萬元，呎價約4,402元創同類入伙後新高；另天水圍嘉湖山莊景湖居14座低層戶售245萬元，「九七貨」升值17萬元。

世紀21奇豐表示，大圍金獅花園1期B座高層5室，面積約418方呎，剛售216萬元，平均呎價5,167元，扣除5%額外印花稅後，原業主料帳面賺約35.2萬元。