政府上周四推出共10招的短、中期措施穩樓市,分析指政策溫和及集中於供應面而未有直接壓抑需求,料不會對樓市出現負面氣氛。
此外措施如加快樓花預售審批實有助發展商加快推盤速度,提升資金回籠速度,長遠有利提高其股本回報率;另外,將工廈轉作住宅用途,則有助釋放地產商手持的項目價值。
政策公布後的首個周末,二手樓成交量下降,但部分屋苑樓價續破頂。反映二手樓走勢的中原城市領先指數再創新高,但部分地產股股價仍未重返年內高位。
長實(00001)下半年仍有多個樓盤推出,集團土地儲備足夠未來四年發展,看好可留意長實購19806;恒地(00012)方面,券商估計截至七月底,待審批新建住房項目中超過四分之一屬集團旗下,看好可留意成交經常活躍的長期恒地購19401。
新地(00016)旗下屯門樓盤已經批售樓紙及最快於周六開售,看好可留意貼價新地購14803,街貨量為市場上最多,可見其受歡迎程度。
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摩根大通亞洲區(日本除外)股權衍生工具部副總裁 張智卓