梁紹鴻：七成錢掃樓

問：歐洲多國經濟問題逐步浮現，情況更每況愈下，對香港的影響如何？

梁：歐洲作為全球重要的經濟體系之一，近年德國及希臘等多國就拯救經濟危機多次開會，惟始終未能達成圓滿共識。由於香港屬外向型經濟，個別出口及生意側重歐洲的行業，其影響最為明顯。同時，部分在港設立辦事處的機構，近期已將原租用的中區辦公室，轉租至九龍東等租金較低的地區，以節省成本，受影響情況已浮現。

大鴻輝的旺角舊樓重建項目，料於十一月開售。（霍振鋒攝）

放大圖片

三成現金等撈筍盤

問：美國聯儲局早前已出口術，息口於二○一四年前不會大幅調升，而未來息口走勢如何？

梁：早於○八年時曾預期，息口好快會從低位逐步回升，不過，近年全球經濟未有顯著起色，所以美國及內地都大幅放寬銀根，以刺激經濟。不過，相信二○一四年底息口都未必可以調升，原因是歐洲經濟問題十分複雜，不容易於兩、三年間完全解決，相信息口仍會低位徘徊一段時間。

問：在低息環境下，投資者應如何為資金保值？

梁：美國等國家為刺激經濟，不斷推出量化寬鬆貨幣等政策，實質上是「印銀紙」，後果是令貨幣貶值，所以環球資金湧入物業市場。投資者可考慮將旗下資金的六至七成買物業，餘下保留現金，以便市場有「筍貨」放售時，可第一時間撈底入市。至於股票方面，由於股票價格受外圍市況影響極深，資金可以短期全數蒸發，故難以保值。

問：香港商用物業走勢如何？

梁：近期內地經濟明顯回軟，來港內地旅客消費額亦減少，本港高檔消費品商戶租舖的步伐亦減慢，相信短時間內一線地舖租金再大升空間不大，惟始終零售核心區龍頭舖供應緊絀，租金仍有升幅。至於甲級寫字樓租金，由於企業收縮開支，料中區寫字樓的空置率將上升，租金將難免受壓。

未來瞄準入市靚舖

問：近年大鴻輝興業業務步向多元化，現時公司最新部署如何？

梁：鑑於來港旅客增加，故近年於灣仔、佐敦及旺角發展多幢酒店，涉及房間超過300間。綜合而言，集團現持有的物業總市值已逾300億元，以市值金額計，舖位最多，未來都會積極購入優質零售物業，故月前透過公司買賣形式，向「舖王」鄧成波購入旺角星際城市地下等一籃子商舖，涉資約9億元。