今季煞科地 朗屏北招意向

建逾832伙 價高者得

該地皮的出售代理人港鐵（00066）發言人表示，是次代表朗屏物業發展有限公司推出上述朗屏站（北）上蓋項目，並於今日起邀請發展商或財團遞交發展意向，截交意向書日期為下周三，項目以「價高者得」形式供競投，預計項目將於二○一八年落成。

發言人續稱，朗屏站（北）地盤面積約10.66萬方呎，住宅樓面約52.39萬方呎，將發展為4幢住宅物業，提供不少於832個住宅單位，當中佔約75%單位實用面積不多於538方呎，另須提供安老院及長者日間護理中心。

鐵路盤最高估19億

高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，早前西鐵荃灣西站五區灣畔以每方呎樓面地價約4,309元批出，是次朗屏站（北）項目規模及景觀均不及灣畔項目，相信發展商亦會考慮日後元朗區的土地供應情況，估計項目每方呎樓面地價約3,200元，估值約16.8億元，落成後開售呎價料約6,800至6,900元水平。

另美聯測量師行董事林子彬指出，該鐵路上蓋項目享有交通優勢，市場對中小型單位需求殷切，而項目發展規模適中，相信可吸引中型及大型發展商參與競投，估值約19億元，即樓面呎價約3,600元，為目前市場估值上限。

5千單位供應達標

上述朗屏站（北）為政府本季賣地計劃最後一幅土地，在此之前今季政府已先後推出7幅地皮，涉及單位約4,200伙，以灣畔佔約2,384伙最多；隨着朗屏站（北）約832伙供應正式推出，今季政府計劃推出約5,000個住宅亦達標，較上季推出的1,400伙，大增約2.6倍。