沙埔北規模超YOHO
西鐵通車後元朗樓市發展一日千里，新地（00016）近年乘勢連環以逾140億元進行補地價，啟動區內兩大「市鎮級」新盤，除YOHO系列第3期外，同系沙埔北項目的規模及潛力將更大，該盤提供約3,100伙中至低密度住宅，正以全新概念打造成廣納各類客源的世界盤，市場估計項目總投資額逾百億元，上述兩盤最快明年登場。
新地代理項目總監（銷售）張卓秀敏接受本報專訪時表示，西鐵○三年底通車後，元朗區樓價開始上揚，直至○九年八月西鐵全面「直通」尖東及紅磡後，樓市升勢更明顯。
集團於一○年二月開售YOHO MIDTOWN時，短短一周火速沽逾1,100伙，分層及特色戶均先後創出同區新高呎價，銷情可謂價量兼備，當時已深深體會到區內、外買家均對元朗區樓市信心十足。
補價70億 樓面230萬呎
她透露，集團非常看好元朗區前景及發展，將一直大力發展區內新盤，繼成功建立YOHO系列「市鎮級」大型樓盤後，沙埔北項目將是下一個區內大型市鎮級新盤，項目位處錦田河以北、沙埔村以南，四周環境優美，發展概念及定位與YOHO系列不同，項目住宅樓面達230萬方呎，提供商場等配套，去年已補地價70.21億元，每方呎樓面地價約3,000元，無論規模、地段以至發展潛力均較YOHO第3期「有過之而無不及」。
間隔多樣 做「世界盤」
她指出，因應近年元朗區住宅備受外區及內地客等不同類型買家追捧，沙埔北項目的單位開則將會保持多元化，種類包羅萬有，由細單位以至大單位均有選擇，當然亦會包括各類特色戶，集團亦會配合項目本身天然環境「度身訂造」出規劃設計，相信樓盤可吸納本地各區甚至內地及海外買家，成為繼YOHO之後另一打破元朗地域界限的「世界盤」。
張卓秀敏強調，本港大型地皮難求，可發展成「市鎮級」大型樓盤的土地更罕有，而市鎮級新盤由於規模龐大，發展上有不少優勢，如受惠規模效應之下，項目整體規劃及配套可更完善，發展空間較大，同時，集團發展YOHO系列時，發現不少買家會與樓盤一同成長，購入1期單位後再增購2期單位，購入1、2期單位後又再希望購入3期單位，形成類似「集郵」情況，她相信，沙埔北項目亦將成下一個吸引「集郵客」的新盤。