本港整體住宅租金成功破頂,相信與內地學生趁暑期以高價搶租本港住宅不無關係,同時部分地區租賃成交佔半都是內地學生租樓,其中沙田市中心區屋苑七月至今錄逾100宗租務成交,學生租客佔半,更接近全數屬內地學生,現時區內屋苑平均呎租約23至30元,較去年明顯已激增約20%。
近年愈來愈多內地學生來港交流,美聯吳梓峰表示,該批內地學生多以「夾份」形式租住本港物業,而他們亦習慣一次過繳付一年租金,租金水平通常亦較市值為高,故即使沒有入息證明,放租業主亦願意將單位租予內地學生。
吳氏指出,沙田市中心區屋苑近年受內地學生租客追捧,一來近鐵路站方便上學,二來設有大型購物商場,適合年輕人消閒購物,故自七月暑假開始,該區至今已錄得超過100宗租務成交,佔多達一半為學生租客,而且幾近全數為內地學生,搶高該區租金水平。
至於將軍澳屋苑亦是內地學生搶租對象,香港置業唐文廸指出,將軍澳區七、八月合共錄得逾300宗租務成交,佔約兩至三成客源比例為學生租客,其中內地學生高佔約九成,由他們承租的單位,租金水平一般較市值高出約5至10%。
此外,租市暢旺,市傳西南九龍出現「租霸」,高價承租後博業主出售單位賠償。世紀21置業薈點另稱,新蒲崗樓齡逾40年崇齡大廈低層戶,兩客搶租追高800元至8,800元租出,實用面積呎租高達27.9元。