新界樓價近期又再癲升，沙田區不少樓齡較舊、設施欠奉的私人屋苑，呎價動輒六、七千元。置業人士不妨考慮較低水的馬鞍山指標屋苑新港城，那裏不但盡享鐵路優勢及市中心之便利，會所及社區配套亦齊全，加上單位種類繁多，細至400餘方呎「迷你戶」，大至逾1,200方呎海景大宅樣樣有齊，部分單位呎價六千元有找，不失為價廉物美的入市之選。
新港城是馬鞍山最大規模的私人屋苑，分五期發展，提供4,760個單位，雖然樓齡已近二十年，設施不算新，但勝在位處市中心最黃金位置，尤其是馬鐵通車後，對外交通更方便，深受用家追捧，交投冠絕全區。屋苑最大特色是各期均有行人天橋連接馬鞍山港鐵站及附近私人屋苑商場，形成龐大的生活圈，加上臨海一帶社區配套齊全，環境優美，繁華寧靜兼備。
屋苑不但擁有不錯的居住環境，現時呎價亦僅6,500元，未重返九七高峰，比起不少沙田屋苑，做價更相宜，是用家不錯的選擇。若想就腳方便，新港城第四期是不二之選，乘坐港鐵及購物同樣便捷。預算不多的上車客可首選第二期400餘方呎兩房「迷你戶」，銀碼全區最平；小家庭客則不妨揀第一期獨有的600餘方呎三房備主人套房戶。至於升級換樓客必選第五期逾1,200方呎海景大宅，享受臨海生活。
新港城間隔相當多元化，各期之中只有入伙16年的第五期海濤居供應逾千方呎海景大宅，是升級換樓客的首選。該期四座住宅大廈坐落於海栢花園旁邊，住戶過天橋經商場行三分鐘便可直達港鐵站大堂。
第五期最大的優勢是前臨馬鞍山公園及海濱長廊，環境優美，其中第1及2座清一色供應屋苑最大的三房大宅，面積逾1,200方呎，飽覽吐露港及八仙嶺景色，加上附近社區設施齊全，過對面即達馬鞍山體育館、游泳池及圖書館，閒時可逛逛公園及海濱長廊。配套方面，住戶須入會才可享用第四期會所設施。
該類樓王單位特色是房大廳大，客廳、主人套房及其中一個客房均望海景。美聯助理區域經理陳惠玲表示，現時約有八個放盤，半數為連租約戶，呎價逾7,500元，最平交吉盤為1座低層B室，面積1,204方呎，叫價920萬元，雖然呎價與區內海典居、銀湖‧天峰，帝琴灣同類單位相差不遠，惟起居方便程度勝一籌。
單位：1座低層B室
面積：1,204方呎
叫價：920萬元
呎價：7,641元
賣點：飽覽吐露港美景
鍾情就腳方便生活的上班族，新港城第四期絕對是頭號入市對象，該期入伙18年，坐落於馬鞍山港鐵站旁邊，住戶過天橋行一分鐘即達站口大堂，外出方便快捷，毋須日曬雨淋，加上基座自設商場新港城中心、街市、郵局及巴士總站，商場內戲院、超市及特色食肆林立，生活配套齊全，屋苑會所亦設於第四期內，雖然與各期住戶共同，但四期住戶享「近水樓台」優勢，更免費入會，享受泳池及桑拿室等康樂設施。
世紀21奇豐高級經理蔡蓓表示，第四期由八座住宅大廈組成，是屋苑規模最大期數，分兩房及三房兩類，前者面積四百餘方呎，目前約50個放盤，每方呎叫價7,000元，入場費286萬元，貴第一、二期約一成，推介連生約售的M座高層6室，面積460方呎，由於「冇樓睇」，只叫310萬元，低市價約一成。
至於三房戶面積由696至830方呎，現有30個放盤，交吉盤最平為J座中層5室，面積698方呎，叫價460萬元，較同區天宇海平一成多。
單位：M座高層6室
面積：460方呎
叫價：310萬元
呎價：6,739元
賣點：最就腳方便
供樓預算不多的上車客及換樓初哥，供應屋苑最細兩房及三房戶的第二期，絕對是不錯的入市選擇。該期入伙19年，位於第四期斜對面，外望山景，兩座住宅大廈建於基座之上，備有天橋貫通新港城中心及港鐵站，購物或外出乘坐港鐵只比第四期「行多兩步」，但較第一、三期更加就腳方便。而屋苑地下備有茶餐廳及食肆，住戶落樓下便可「醫肚」。一期住戶可享用四期會所，但要先付三千元入會費。
由於該期兩房面積只有406方呎，全區私樓最細，銀碼亦是區內最平見稱，加上不設窗台，實用率較高，深受上車客歡迎。美聯陳惠玲表示，該類迷你戶盤源向來緊絀，現時僅三個放盤，每方呎叫價6,700元，入場單位為D座低層2室，叫價273萬元，望山景，全區最平。世紀21奇豐蔡蓓稱，該期亦提供606方呎純三房戶，現時放盤五個以內，每方呎叫價6,200元，最平為連生約的D座低層5室，「冇樓睇」，叫價360萬元，呎價不足6,000元，此價位連市區新樓兩房戶也買不到。
單位：D座低層2室
面積：406方呎
叫價：273萬元
呎價：6,724元
賣點：銀碼區內私樓最平
馬鞍山新型屋苑林立，備有主人套房的三房戶面積動輒八、九百方呎，對於一家四口家庭而言，供樓負擔不少。若想平住該類單位，新港城第一期不失為入市必選。該期入伙19年，由兩座住宅大廈組成，其中半數為連主人套房三房戶，是屋苑罕有戶型，面積只是687方呎，特色是不設窗台，間隔好用，客廁更備有浴缸，與屋苑其他期數同類單位只得個半廁有別。世紀21奇豐蔡蓓指，現時該類單位僅得五個放盤，最平為A座低層5室，叫410萬元，呎價不足6,000元，略低市價。
第一期較遠離港鐵站及新港城中心，位於第二期與三期之間，對正第四期，住戶要沿着長長的有蓋天橋步行才到達新港城中心商場入口，乘坐港鐵或到商場購物比起第二及四期不算方便。不過，屋苑樓下備有地舖，酒樓、麵包店及便利店一應俱全，選擇種類較第二期為多，彌補位置較遠的不足。至於附近一帶有多間學校，仔女返學相當便捷。另外，二期住戶同樣享用四期會所設施，但要先付三千元入會費。
單位：A座低層5室
面積：687方呎
叫價：410萬元
呎價：5,968元
賣點：備主人套房