銅鑼灣舖 新租貴兩倍

本報日前到銅鑼灣現場，上周五開幕的希慎廣場對面一間藥房，顧客都擠滿舖內，該舖負責人伍小姐表示，「顧客係多咗，不過，賣成藥等的利潤不及大型品牌，最怕業主會因而加租，生意反而更難做。」有代理透露，現時有間鐘錶店「計緊數」，向業主洽預租上址與毗鄰時裝店舖位，月租約200萬元，較現租升約兩倍。

影音店即加單入貨

近年高檔商品店搶租區內一線地舖，消息稱，利園山道一個鄰近希慎廣場正門位的地舖，剛以每月約60萬元預租，呎租約750元，較珠寶店現月租增逾2.7倍。銅鑼灣一線地舖已淪為高消費區，英國留學回港放暑假的Timothy表示，「去銅鑼灣都係想知有冇新款潮流貨品而已」，同行朋友Gary就話，「若果要買，都係去番太子等舊區。」

而同區駱克道一間影音店負責人陳先生預期，旅客數目會增加，所以已經加單入貨。另一邊廂，於羅素街近堅拿道東一段附近開舖賣頭飾品的吳先生表示，出售貨品並非內地人鍾愛物品，所以生意未見增多，若業主以倍數計加租，會考慮不續租。

除了銅鑼灣區外，代理稱，連鎖時裝店續租旺角西洋菜南街雙號地下至3樓，新月租約420萬元，較現租升逾1.2倍。另尖沙咀東海商業中心雙號地舖獲羅姓投資者以1,700萬元沽售，呎價約7.7萬元。

菱電工中招標索6億

另消息稱，宏安集團（01222）考慮拆售的天水圍俊宏軒商場，其中L29號舖獲洽購，涉資約900萬元，呎價約4萬元。據土地註冊處資料，大圍富嘉花園地下23號舖以5,030萬元成交，據悉呎價約1.25萬元，屬理想水平。

受惠工廈活化，「舖王」鄧成波旗下獲批改建酒店的葵涌打磚坪街26至38號菱電工業中心，以現狀形式招標，第一太平戴維斯蕭兆新說，上址意向價約6億元，以獲改建房間220個計，每個涉資272萬多元，物業下月二十五日截標。商廈方面，據土地註冊處資料，中環壹號廣場17及18樓均各以4,565萬元成交。