樓價預測並不容易，相信不少港人對此均深有同感，不過，本港樓市的需求概況，呈現何種形態變化，卻有迹可尋，毋須瞎猜亂估。早前有港府官員承認，○七年至一一年期間，住宅單位落成量偏低，平均每年僅一萬伙，但市場的需求卻高達二萬伙，供求失衡如此嚴重，難怪當本港經濟回穩後，樓價一直易升難跌。
面對樓價不斷攀升，港府官員向來的慣技是使出花拳繡腿，東拼西湊地推出一些治標不治本的措施，例如徵收額外印花稅等，以為可藉此遏抑熾熱的樓市氣氛，但事實證明，花招只可收一時之效，要長期穩定樓市，減少樓價不必要波動，最王道的做法依然離不開增加土地供應。港府承諾未來一段時間，會保持每年大概兩萬個住宅單位新供應，可說終於走對了路。
路雖然走對了，但期間的沙沙石石仍然不少，影響樓市運作暢順，有必要進一步優化。簡單來說，土地供應增加了，即使解決了最基本的問題，可是市民需要的是落成後的住宅單位，而非空地一塊，須知樓盤發展需時，遠水往往不能救近火，如何加強樓市供應的彈性，將遠水變成不太遠的「近水」，也是不可忽略的應變策略。
眾所周知，本港發展商興建新樓盤，絕大部分是以預售樓花方式推售單位，一方面可提早將單位推出市場應市，也可加快發展商回籠資金的速度，做到貨如輪轉，有助其尋找下一個合適的發展項目，也可讓買家以相對將來稍低的價錢（假設樓市保持升勢）購入單位，鎖定入市價錢，對買賣雙方均有利。
但有業內人士指出，港府近期審批預售樓花同意書的速度較前緩慢，以往一般需時三、四個月，現在動輒需時六至八個月，個別例子更長達一年，變相阻礙新供應推出市場的時間表。究竟其中出了甚麼問題，港府有必要具體檢討，如果是土地供應增加後，人手配合跟不上新形勢發展，就需重新調配資源，如果是因為審批尺度的變化，發展商未能迅速適應，就需要與市場加強溝通，盡快將問題解決。
須知加快批出預售樓花同意書，一方面既是協助發展商改善其流動資金管理，提高整體效率，對有意置業的市民亦是一大方便，毋須苦候入市時機，是利己利人又利社群的做法。放眼全球，樓市對每個經濟體系都是非常重要的一環，對香港這個缺乏工業和其他主要經濟環節的經濟體而言，樓市好壞對經濟影響所佔的比重應該更高，政府對應樓市的態度絕不應因循塞責、敷衍了事。