今年初樓市交投淡靜,按揭證券公司總裁劉怡翔接受本報專訪時表示,受按保收入減少等因素影響,按證今年上半年盈利將不及去年同期,且今年至今無大手買入按揭資產,故發債量亦不及去年。
按證去年上半年盈利達7.05億元,屬同期歷史新高,劉怡翔稱,去年是特別好的一年,但今年經營環境挑戰性更大,受樓市成交影響,按保收入減少,買入按揭資產亦較少,另資金成本上升,預期今年上半年盈利不會高於去年同期。但他強調按證非純粹以盈利為目標,亦有政策性角色。
按證一直是香港最大的發債體之一,去年發債量高達285億元,因為去年大手買入按揭資產,但今年至今無大手買入按揭資產,所以資金需求不及去年,如無意外,估計今年發債量不及去年同期。
劉怡翔稱,息率持續低企令零售投資者對傳統港元債券缺乏需求,按證不時與銀行討論,如果息率回升及市場有需求,會再考慮發行零售債券。
香港按揭的拖欠比率續處0.01%極低水平,對按保保費的調整空間,他解釋說,香港樓價波幅可以很大,不會隨便將保費牌價調低,而按證已有根據風險評級的模型,為按保用家提供折扣,按證不時會檢討按保保費,但按保推出僅十三年,需要更長的時間和周期數據作研究。