逾十內房伺機港上市

綜合外資投行消息，目前保薦的內房公司有機會一兩年內跑出的，包括一○年暫停IPO的深圳卓越地產、河南建業地產、廣州方圓地產、廣州星河灣集團、南京新城地產、上海旭輝集團，以及四川三大地產商之一協信地產等。

一名內房董事指現在業界靜待國家政策，已預期有進一步措施出台，但只要不是嚴厲政策已屬好消息，擬在九至十月間相繼提交上市申請，冀年底前招股。其中旭輝及協信傳集資3億至5億美元、新城集資約1億美元。最終集資額還須視乎市況，又承認估值大不如前。例如卓越最初揚言集資15億美元，但由○八年至一○年多次押後，集資額亦一直縮至約7億美元。

四大房企僅金地未借殼

內地盛傳樓市調控新政即將出台，地產界相信，待正式出台後反而較為明朗化，有利第四季的內房股表現。

有投行董事承認，中證監前年開始暫停審批內房A股上市申請，今年以來新股市場欠佳，內地大型以至中小型內房集團，對本港殼股需求增加，現在內地四大深A股房企萬科、保利、招商、金地，便只剩金地「未有着落」，而前三者的成功借殼，加上華潤置地（01109）今年多番融資，加大了內房在港覓殼的興趣。

潤置上周公布籌組34億元定期貸款，全包息率約270點子，這是該公司年初至今第七次獲得銀行貸款，已融資近93億港元，且息率遠低於內地。潤置去年全年亦成功融資逾200億元。而今年四月，已先後有中國海外（00688）獲62億元銀團、潤置8億元、龍湖（00960）獲24.3億元、新世界中國地產（00917）15億元等。

兩「本地薑」傳鎖定殼股

另有傳兩家本港老牌地產集團已各鎖定殼股，會待家族控股權重組完成後落實反向收購上市。證券界相信，未來繼續有借殼消息炒作，但受惠只限相關殼股，控股公司純為抽水，整體內房股前景仍不明朗。瑞信報告指，萬科入主南聯（01036）、招商地產借殼東力（00978），及碧桂園（02007）進軍馬來西亞，反映個別發展商看淡內地房地產市場發展。