上周四說本港樓市近日熱烘烘，其實內地房地產市道，亦何嘗不是蠢蠢欲動呢？姑勿論由溫總到人行、再到住建部等中央高級官員異口同聲的說不會對樓市調控手軟。實際情況是上月十日，北京海淀區拍賣一幅住宅用地，最終以26.3億元人民幣成交，每平方米價格高達33,831元人民幣。這打破了○九年所創、理論上處於地產泡沫年代的前紀錄，成為京城有史以來最高價單的貴重地皮。
參與競投者，明顯無視拍賣前三日溫總誓言要用盡所有調控方法，把房價帶回合理水平的強硬言論。內地房價由○八年至一一年初高峰，累計升幅近40%，之後累計跌幅則有20%。有論者在海淀地皮拍賣後已斷言，長達近九個月的房地產調整期應告一段落。
對房地產業界來說，這當然是一個喜訊，而對地方政府而言，這何嘗又不是一個大好消息呢？中國地方政府財政，仍然走不出香港式困局，在狹窄稅基下，大部分地方政府最少有30%收入來自房地產，而自中央政府實施房地產調控已來，估計今年上半年度相關收入下跌近30%。難怪久不久就聽到有地方政府暗地「微調」中央的調控政策。
近來闖關成功的地方微調措施，先有六月份揚州市政府推出的買房補貼，分別是90坪以下購房回補6%，90至120坪回補5%和120至144坪回補4%。再有鄭州市政府於七月份祭出的「重新界定首次置業者指導意見」，把現時名下沒有物業人士皆界定為首次置業者，即使過往曾買過房，亦能享有相關優惠。不要以為地方「微調」只限於二線城市，在上半年，上海和北京地方政府，就成功分別闖關一次和兩次，推出扶助樓市的微調措施。
連天子腳下的北京市政府，也能成功突圍兩次，為當地地產市道提供微調式利好措施。究竟是相關中央看走了眼？還是根本是有甚麼有心人暗地放水？
美國要振興經濟，縮窄貧富懸殊之情況，有利中下階層就業的製造業，是有必要復甦。而中國要減慢經濟放緩的速度，則肯定不可以讓其物業市道步入寒冬。和地方政府一樣，內地房地產市道和相關周邊產業（建築和水泥），對中央政府的重要性同樣舉足輕重。以最新數字計算，房地產和周邊產業已超越出口，佔中國7.5萬億美元的國民生產值（GDP）近30%。
在中國處於這出口復甦無望的關頭，再進一步調控內地房產市道，將有可能令中國經濟硬着陸。但處於換屆之年，任何忽視民生的言論都是不討好的，中央和地方只好在房地產相關言論來個各自表述！難怪，國家隊內房股如中國海外（00688）和華潤置地（01109），股價仍然徘徊於一年半高位水平。內房國家青年軍中海宏洋（00081）更持續在創新高！
申銀萬國聯席董事 鄭家華（作者為註冊持牌人士，持有中海宏洋）