港島甲廈轉租求生

力寶放租筍盤死約一年

綜合美聯商業及市場資訊，港島7幢指標商廈買賣連跌四個月，今年首七月錄30餘宗買賣，較去年同期減逾五成。美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成料未來一、兩個月，港島寫字樓市場仍以租賃成交為主導。

近月不少資金轉投商舖，港島部分甲級商廈業主續變陣，轉售為租。消息稱，上述力寶中心2座低層戶，業主開價每方呎約2.1萬元放售約半年，惟有興趣人士還價遠低於該水平，業主不想劈價求售，遂暫將單位出租，意向呎租約49元，惟租期死約只一年，較一般兩年為短，期間更可安排準買家睇樓，反映業主希望待一年後市況好轉，再出售單位。

華懋粉嶺貨倉獲4.5億洽

代理指出，由於出租商廈單位的管理費及差餉開支是由租客負擔，故在市況欠佳情況下，部分業主都願意以略低於市場租金水平出租單位。

另外，受惠工廈活化措施，消息稱，華懋集團月前推出已截標的粉嶺安樂村工業貨倉，獲出價約4.5億元積極洽購，以面積約19萬方呎計，呎價約2,300元。另利嘉閣邱兆康表示，觀塘嘉域大廈2樓至5樓及地下一批車位推出市場放售。

商舖方面，據註冊處資料，灣仔堅拿道西24至25A號地下A及B舖連閣樓錄買賣成交登記，涉資7,900萬元，買家公司為鵬協有限公司，公司註冊處資料顯示，該公司一位董事包括廖偉麟；而原業主約一年多賺約3,400萬元，獲利幅度約75%。另外，星展銀行或有關公司早前放售元朗等七項商舖物業，獲尹姓投資者以約6億元洽購至尾聲。

旺角連約商舖買賣增，中原梅景權說，區內信和中心地庫16及17號舖售2,630萬元，呎價約4.1萬元，收租回報逾4厘；而原業主約兩年帳面賺約230萬元。