嘉華爆冷奪將軍澳地

上述位於將軍澳南的將軍澳第66D1區限量地，上周截標吸引多家大型財團入標，包括已在該區成功「插旗」的新地及會德豐（00020），以及長實（00001）與新世界等，惟出價卻不及中小型財團，地皮最終由嘉華國際擊敗其他6家財團投得地皮。

樓面呎價3928符預期

地政總署發言人昨表示，中央投標委會授權地政總署，將上述土地批予出價最高投標者。該地皮可建總樓面約29.8萬方呎，地皮成交價11.68933億元，樓面呎價約3,928元，符合市場預期，與過去一年售出的三幅同區地皮呎價約3,800至4,000元相若，相比對上一次於五月售出的貼鄰第66C1區限量地樓面地價約4,009元，亦僅相差約2%。

嘉華國際總經理（香港地產發展）尹紫薇表示，是次集團獨資投得土地，並認為將軍澳南為發展成熟的社區，市場具需求，集團會依照出售章程提供約300多伙中小型住宅，並會積極研究區內其餘未推出的地皮。

新地倒灶料無大影響

事實上，市場普遍認為區內擁地多達3幅的新地為奪標大熱門，對於是次「大熱倒灶」，高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，由於未來將軍澳南區仍有兩幅質素較高的臨海地皮供財團競投，再加上昨開標的第66D1區地皮，位置上對新地區內三幅土地的影響較小，即使投不到，損失亦不會很大。他預期，項目日後落成開售呎價約7,500元水平。

區內二手交投勢升溫

區內二手方面，市場認為上述限量地以預期售價批出，區內市況將升溫。中原譚桂貞稱，將軍澳私宅上月錄313宗成交，按月增1.28倍，其中以新都城佔59宗最多，呎價升至6,203元，因不少新盤三房戶向隅客回流二手市，刺激七月三房戶佔整體成交約65%，上月區內一、二手住宅成交共錄逾1,500宗成交。