與九七年樓市泡沫爆破綑綁式出現的「負資產」，即按揭物業資不抵債的情況，經過漫長的十五年後，終於接近谷底。金融管理局上周公布的數據顯示，本港第二季負資產宗數由首季的七十八宗急減至五宗，跌幅達百分之九十四。期內負資產按揭貸款金額，亦由首季二億三千六百萬元，銳降至一千六百萬元，減幅亦有九成三之譜。
負資產是港人的夢魘，是樓市泡沫爆破後的沉重包袱，固然是港人的最痛，也是直刺本港經濟咽喉的奪命槍。回顧本港負資產的慘痛往事，高峰時期要追溯至○三年次季遭遇非典型肺炎重災，本港經濟和樓市一片死寂，負資產最嚴重期間，宗數超過十萬宗，人人談樓色變。
負資產這個樓市瘡疤可望痊愈，表面上固然可喜，反映扼殺經濟增長的負面因素再少一個，有利經濟向前推進。不過如果仔細留意本港樓市近兩年發展的情況，其實是以更大的泡沫來掩蓋原來的泡沫，對於負資產快將消失這個好消息，相信不容易笑得出，主要是製造負資產的本土和外圍因素仍然存在。
本土因素方面，鑑於上屆政府不思振作，沒有長期而穩定推出新土地滿足市場需要，令樓市陷入極不平衡狀況。新一屆政府在土地政策上雖然較有作為，但由於成效需時，遠水能否救近火，也是未知之數。
外圍因素方面，今年的整體情況恐怕只會比○八年金融海嘯爆發前的處境更糟糕，更難駕馭。○八年的問題是由雷曼兄弟倒閉所引發的金融市場瀕臨崩潰風險，各國政府「士急馬行田」，只好大開水喉，穩定金融市場秩序，經濟活動以及資產市場價格即使狂瀉，其後亦迅速反彈。
可是幾年下來，金融海嘯拖拖拉拉，問題愈來愈嚴重，已經擴散至國家債務層面，出事的國家包括美國、歐洲等，經過前幾輪的大力救市後，政府現時的救市能力大減，利息已低無可低，架在歐元區脖子上的債務鋒刃，隨時令歐元區一命嗚呼。
到底全球經濟今明兩年可抵禦歐元區震盪的能力有多強，大家心知肚明。本港樓價已經高昂至用「癲」、「狂」、「天價」等極端用字也不足以形容的水平，泡沫成分沒有最多，只有更多。
九七年被視為本港樓市瘋狂的頂峰，可惜善忘的港人並沒有吸取教訓，本港樓市指數已經超越九七樓市高峰水平，樓市將來會否重蹈覆轍，繼「九七樓災」、「○三沙士」、「○八金融海嘯」後，產生另一個令港人痛入心扉的樓市泡沫年份，無人能料，但泡沫爆破的風險正不斷升溫，不能不察。