現時港島樓價貴得驚人，無論新進、藍籌屋苑，抑或單幢新盤，呎價統統動輒萬元，令不少中產人士嘆上車難。其實，若不嫌樓齡偏高，不妨考慮樓價長期落後大市的柴灣杏花邨，住戶不但專享鐵路優勢，位置更自成一隅，背山面海，最重要是只須新盤價錢的七、八折就可擁有市區難尋的舒適居住環境，不失為上車換樓客低水入市之選。
杏花邨是港島老牌藍籌屋苑，亦是港鐵杏花邨站上蓋物業，樓齡高逾20年，48座住宅臨海而建，形成一個自給自足小社區，逾6,500個單位分布於「上杏花」及「下杏花」之內，居住環境各有特色。屋苑最大賣點是優美環境與交通便利兼備，加上自設住客俱樂部及商場，起居娛樂一應俱全。不過，屋苑樓價長期落後大市，現時呎價僅8,000餘元，仍未重返九七家鄉，與不斷創新高的太古城形成強烈對比。
屋苑另一特色是間隔多元化，實用率高達八成半，海景、山景戶樣樣有齊，為置業人士提供不同類型單位選擇。換樓初哥可揀對正商場及港鐵站的「上杏花」細三房戶，外出或購物最方便。對居住質素有要求的升級客，不妨考慮複式戶及「下杏花」海景樓王單位，價位比港島東指標屋苑同類單位平一大截。至於預算有限的中產上車族，最靠近東區走廊的「上杏花」單位是入門首選，勝在夠平，440萬元已可進駐這優越社區，入市話咁易。
港島東大型屋苑不乏複式單位選擇，要揀最平首選杏花邨複式戶，共提供逾200伙，主要分布「上杏花」1至21座，以及「下杏花」27座、29至33座最頂兩層，面積介乎1,000餘至1,400餘方呎，望樓景居多，部分望海。單位採三房間隔，特色是上下兩層備有內置樓梯貫通，下層為廚房及一個客房所在；上層備有兩個房間，並接連一、二百方呎平台，甚有置身空中大宅的感覺。
杏花邨複式戶向來盤源稀少，業主「唔憂賣」叫價硬淨，不過仍是港島東同類最平選擇。現時交吉盤只有五伙，「上杏花」佔多，對上一宗成交為19座1室複式戶，面積1,135方呎，成交價910萬元，仍未及九七高位價。
利嘉閣分行經理黃銳平表示，複式戶最平為「上杏花」18座1室，叫價908萬元，呎價8,000元，較康怡花園同類複式呎價萬元平得多。至於「下杏花」唯一的1,337方呎複式放盤，叫價1,388萬元。
單位：18座1室
面積：1,135方呎
叫價：908萬元
間隔：三房連150方呎平台
賣點：港島東同類最平
「上杏花」21幢住宅大廈建於杏花邨站及柴灣車廠之上，地勢較高，特色是全部單位間隔四正實用，各座之中最平可揀16至18座，由於離港鐵站及商場較遠，加上貼鄰出入柴灣必經之路的東區走廊，居住環境較其他座數嘈雜，一向是屋苑入門單位，是預算不多的上車客進駐杏花邨首選。
該三座以1、2、7及8室望正公路及山景，兩房面積由550餘至580餘方呎，間隔方正實用；三房戶面積分別為631及732方呎，比新型屋苑同類單位寬敞好用，後者更備有多一個客廁，設計貼心。
現時該類望東廊放盤不足十伙，交吉盤為主，每呎叫價由7,500餘至8,500餘元，全部為兩房戶，三房單位缺盤。美聯李聖智表示，同類入場單位為16座高層1室，面積583方呎，望山景，叫價440萬元，呎價逾7,500元，全屋苑最平放盤，低市價3%。
單位：16座高層1室
面積：583方呎
叫價：440萬元
間隔：兩房
賣點：杏花邨最平
相比起地勢較高的「上杏花」，「下杏花」優點是靠近海邊，尤其是22、23座及40至50座更望正鯉魚門灣，環境宜人，其中1及8室970餘方呎三房戶，屬屋苑最大的分層戶型，飽覽無遮擋海景，是屋苑樓王戶，為鍾情臨海生活的升級客首選。
單位特色是房大廳大，備有露台，惟客廳鑽石形設計，間隔不及「上杏花」三房戶方正實用。該類單位向來成交疏落，新近成交為遠離港鐵站的49座高層8室，以930萬元售出，呎價逾9,500元。
現時該類樓王海景戶約有12個放盤，叫價堅挺，交吉盤叫價介乎900萬至1,100萬元。利嘉閣黃銳平表示，位置最佳為鄰近住客俱樂部及港鐵站口的40至42座，但現時僅得兩個放盤，每呎叫價逾萬元，入場費1,050萬元。至於同類最平為47座低層1室，叫價900萬元，呎價9,231元，遠較西灣河新進屋苑嘉亨灣同類海景戶呎價逾1.1萬元平得多。至於屋苑鄰近的杏花園，目前只得一個放盤，高層1,287方呎海景戶，叫價1,800萬元。
單位：47座低層1室
面積：975方呎
叫價：900萬元
間隔：三房連主人套房
賣點：同類海景戶最平
「上杏花」地勢較高，優勢是與港鐵站及杏花新城商場相連接，住戶毋須像「下杏花」住戶般要過馬路才可到達。最方便莫過於1至8座單位，對正東翼商場及港鐵站入口，落樓下「行幾步」就可外出搭港鐵或到商場購物食飯，相當方便。
該八座單位同樣擁「上杏花」方正實用的間隔特色，供應兩房戶為主，面積550餘至580餘方呎，另有小量六、七百方呎三房戶，惟屋苑最大的八、九百方呎大三房戶則欠奉。
美聯高級營業經理李聖智表示，1至8座盤源向來不算多，現約有30放盤，呎價約8,400元，八成為兩房放盤，兩房及三房入場費分別為440萬及570萬元，其中換樓初哥首選為最單邊的1座低層7室724方呎細三房戶，望內園景，附裝修，叫價590萬元。至於兩房戶推介5座低層1室，面積583方呎，望內園，叫價465萬元，是同類單位少有呎價低於8,000元之選。
單位：1座低層7室
面積：724方呎
叫價：590萬元
間隔：三房
賣點：落樓下即搭港鐵