旺鋪減租無人吼

內地經濟放緩，「北水南下」消費勢明顯減少，近月銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角多條一線街舖，搶租及預租情況較首季遜色，個別街道更出現罕見長期吉舖，無人問津的情況。

栢麗舖叫租累減25%

其中，去年屢錄大手預租的尖沙咀栢麗購物大道，由於大型商戶對後市轉審慎，該大道一個地舖連一樓丟空約三個月仍未租出。

該舖面積共約2,600方呎，前租客為鐘錶及金飾店，早於六年前租用，對上一次租約市值月租約120萬元，惟約三個月前遷出後，業主未能物色新租客，並已多次調低意向租金，由月前的約240萬元，減至目前的約180萬元，累積減幅約25%。

而近年屢獲數碼產品及化妝品店搶租的旺角西洋菜南街，亦罕有錄數個吉舖待租多個月情況，其中該街道雙號地下一個雙號舖，面積約1,000方呎，約兩個月前租戶已遷出，業主最新意向月租約40萬元，較月前意向減約20%。

港島方面，國際高檔品牌搶攻的銅鑼灣一線地舖，搶租情況急轉淡。消息稱，波斯富街一個雙號地舖，面積約900方呎，原由食肆以約20萬元租用，約四個月前遷出後，業主考慮到目前市況，意向月租已降20%至40萬元。

另代理稱，中環皇后大道中雙號一個地舖及有關部分，面積約2,500方呎，原由連鎖時裝店租用，月租近90萬元，業主叫租每月約100萬元，加幅只約11%，惟放租約半年仍乏人問津。

湯君明建議減租吸客

資深投資者湯君明早前表示，現時部分一線地舖租金已見頂，而環球經濟仍不穩，近年本港高檔零售支柱單靠內地豪客，情況令人擔憂，故認為該等高昂地舖叫租，要調低約10至15%才能吸引租戶的承租意欲。