內地發展因時制宜

新地(00016)作為本港龍頭發展商之一,地產發展經驗豐富,不過,新地代理執行董事周國賢強調,於不同地方發展物業,絕對不可一概而論,集團不會將香港成功元素直接「移植」到內地項目,相反會加強每個項目的前期市場研究等工作,深入了解當地買家真正喜好及需要後,才會從落實樓盤開則及配套設施等細節。

規劃迎合當地特點

他表示,內地不同地方的買家需要及喜好均有異,以天鑾及御華園為例,兩盤雖同位處廣州,但天鑾坐落核心金融中心,客源以企業老闆及高層為主,單位開則以逾2,000方呎大宅為主,而御華園則位處鄰似香港衞星城市的地區,針對家庭客,面積由約550至2,700方呎。

他指出,為加強了解當地買家需求,新地於不同城市發展物業時,均事先組成一隊由當地人組成的團隊,以御華園為例,由於早已洞悉廣州居民追求生活環境及品味的特點,規劃時特別為樓盤加設大型綠化地帶,並引入法國著名印象派畫家莫奈風格。

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