綠城復活 16億買滬地

馮征：項目有利可圖

上海昨日出讓兩幅經營性用地，其中浦東新區唐鎮新市鎮A-03-11地塊，掛牌起始價為12.01億元。經過激烈競拍，最終由上海綠順房地產以16.44億元奪得，溢價率36.86%，折合樓面價為每平方米1.5萬元。

翻查資料，上海綠順房地產原為綠城旗下公司，並於早前注入了分別由綠城及融創持有50%的合資公司，而該公司目前持浦東唐鎮綠城玉蘭花園住宅項目。馮征表示，由於是次購入的土地位於玉蘭花園旁邊，為該項目的延續，發展亦有利成本控制，加上考慮到目前有關地價每平方米僅約1.5萬元，較公司當年購入玉蘭花園時的1.9萬元便宜，故相信將有利可圖，為購地的好時機。

事實上，該地塊已第二次掛牌出讓，與去年底第一次15.8億元的起始價相比，此次重新掛牌的起價下降了3.8億元，不過其他出讓條件則未變，包括中小套型（90平方米以下）住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的20%，同時要求達到30%的全裝修比例，以及5%保障性住房的配建比例。

建築設限 料年底推售

據內地傳媒報道，該地塊將規劃建造小高層住宅，預期將於今年底推出銷售。據悉，兩家公司管理層將於今天親臨上海，介紹土地規劃。

有分析員相信，經過綠城一連串的資產出售，可謂「重出生天」。由於調控令公司銷售欠佳，加上資金壓力加大，綠城於去年一直受到多項不利傳聞影響，包括資金鏈出現問題致多次傳出破產消息、又指其考慮在本港除牌等。公司去年底開始出售資產，早前亦引入九倉（00004）及融創（01918），為公司帶來新「水源」。