六月時，筆者提及投資組合內可加入高息股如房地產信託基金，並以置富產業信託（00778）為其一選擇，現時憑藉集團中期業績理想，股價由六月至今屢創新高，現再分析其投資價值。
截至本年六月底止，置富產業上半年可供分派收入按年增長25%至2.68億元，每基金單位分派15.82港仙，按年升23.6%。業績增長不俗，因集團於二月完成收購兩項新增物業麗城薈及和富薈，雖然兩者並未提供上半年全期（即六個月）收益貢獻，惟其收益貢獻已佔集團整體收益增長約11.2%，故此兩項收購仍可為集團於下半年帶來盈利驚喜。
回顧業績，儘管集團整體出租率由去年同期98.1%下跌至96.5%，但筆者認為此因集團為旗下商場置富第一城及銀禧薈進行翻新工程，故導致短暫商舖空置，而且整體出租率達96.5%亦屬健康水平，相信未來整體出租率能維持95%以上水平。
在資產增值措施上，集團近年積極為旗下零售物業進行翻新以提升出租率及進行租金調整，於去年底已為馬鞍山廣場進行資產提升項目，當中物業收入淨額按年升20.7%，投資回報率約73%。由於回報可觀，集團預計於本年底及明年上半年分別完成置富第一城及沙田銀禧薈翻新措施，筆者認為兩者可為集團帶來穩健盈利增長。
置富中期業績每基金單位分派15.82港仙，現時回報率約5.5厘，防守力不俗。惟投資者需留意集團股價累計升幅不少，故值博率一般，建議於5元樓下才分注吸納。
時富金融服務集團首席策略師 李韻儀（作者為註冊持牌人士）