美次季樓價回升或見底

美國樓市自○七年「次按風暴」爆發後,一直處於低迷狀態。不過,地產數據網站Zillow表示,由於房屋供應顯著減少,美國樓價自○七年以來首度反彈,第二季按年漲0.2%至14.93萬美元,若按季計算,樓價更反彈2.1%,為○五年以來最大漲幅。在全國167個城市當中,近三分之一樓價錄得全年漲幅,當中鳳凰城及邁亞密樓價分別升12%及6%。

Zillow首席經濟師Stan Humphries表示,美國樓市似乎已見底,因樓價在經濟尚未強勁復甦之際已錄漲幅,顯示樓市基調穩固,料未來十二個月樓價再漲1.1%,他原預期,美國樓價於今年底或明年初才見底。

房屋庫存減 業主封盤

據《華爾街日報》早前季度調查顯示,在二十八個城市當中,所有地區的房屋庫存均錄得跌幅,當中三分之二減少逾20%。研究機構Zelman & Associates認為,有多項因素令房屋庫存減少,包括銀行修訂按揭,令到斷供重售房屋的供應下跌,其他原因包括投資者將物業轉售為租,以及業主惜售。

擁有Coldwell Banker及世紀廿一品牌的地產服務集團Realogy Corp行政總裁史密斯稱,業主拒絕放盤的最大原因,是預期日後可獲更好價錢。這反映業主對後市並不悲觀。

高盛唱好 或升足七年

高盛周一發表報告,認為一連串利好因素將支持美國樓市強力反彈,當中包括樓價上漲、就業職位增長、政府政策支持,以及庫存降低,預期是次樓市上升周期或長達三至七年。該行又料新屋銷售復甦強勁,估計在二○一四年,新屋銷售將達70萬間,並且將建屋股投資評級由「中性」調高至「吸引」。

不過,部分經濟師並不太樂觀,原因是很多家庭的負債依然處於高水平,難以獲得按揭,更大問題是以美國現時的經濟情況來看,仍未能有效增加足夠就業職位。

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