大行縮租 中環重災

寫字樓次季現負吸納

戴德梁行早前指出，第二季截至六月十八日，整體寫字樓再現負吸納量，出現22.7萬多方呎的負吸納量，較今年首季的16.8萬多方呎負吸納量更嚴重，其中中環及金鐘區的吸納量雖由首季的29萬多方呎負吸納量，回升至本季暫時約5,700多方呎吸納量，但該區空置率仍按季維持6.4%高位。

環球經濟前景未許樂觀，當中以金融財經及股匯投資關係密切的行業最受影響，不少該類「高危」行業都做好準備，最直接為減低寫字樓租用成本；其中租戶不少為國際財金機構的國際金融中心，市場人士透露，現時該項目2期平均每方呎意向租金約130元，較去年高峰期時已明顯下滑約20%，惟部分租戶衡量未來經濟走勢，未能吸引租戶續租，反而選擇減少租用樓面。

紀惠：情況屬預期之內

現時持有中區多層甲級寫字樓收租的紀惠集團，其行政總裁湯文亮表示，由於不少大企業早於○三年期間租用甲級寫字樓，當時租金偏低，故願意租用大批樓面，惟近年環球經濟不穩，部分企業或會選擇減少租用樓面，情況亦是屬預期之內。

一歐資行調回灣仔總部

消息稱，上述歐資行旗下部門，早年租用中環國際金融中心2期低層部分，面積約1.8萬方呎，早前租約屆滿，惟該公司最終未有續租，並已將有關員工及運作部分重新編製，調回該公司在灣仔中環廣場的總部。

此外，現租用金鐘花旗銀行廣場大批樓面的花旗銀行集團或有關公司，早前亦已決定不租用其中一層高層樓面，並提出頂租。

由於經濟前景存隱憂，市場擔憂部分投資銀行大租戶會「大刀闊斧」減少租用樓面。市場人士稱，瑞士聯合銀行或有關公司租用的國際金融中心2期約7層及一批單位，涉及樓面共約20萬方呎，租期預計一四年中屆滿，市場估計該公司會考慮減少租用樓面。

另法興銀行或有關公司租用的金鐘太古廣場3期7層及一批單位，樓面約13萬方呎，租期亦將在明年中屆滿。