內地房地產泡沫中,小產權是另類泡沫,這個非法產權的怪物,是房地產催谷起來的,現在遍地開花。政府有政令嚴打,但始終無從阻其蔓延發大。粵省某市就有這樣的小產權毒瘤。
這個小產權,其實是一條大村用自有的田地,興建起高層住宅,私下向村外人發售。發售方式就是買家與村政權簽合同,樓價連稅盡由村政權收取,國家未得分文。由於售價比外面的住房便宜一半,不少人去買住,不怕這樣的小產權房子,根本沒有認可的產權。
某市有條村是過去有革命傳統的村莊,也有不少人在外做官。政府想拔掉這村的小產權,但如老鼠拉龜無從入手,最激烈的一幕,試過有公安武裝入村封樓,被全村男女老幼的鋤頭掃把轟出來,公安再武裝到牙齒都無用,總不至於為此開槍鎮壓,久而久之政府由理不了、滅不掉到不再理。
武裝公安解決不了的,文件禁令又如何可解決?十年拖下來,村裏人人不事生產,守住小產權都富到漏油,如此巨大利益驅使,何須怕與公權相抗。目前政府能叫停這類小產權已屬不錯的處置,但求因產權不全阻嚇買家。然而,外間料定小產權的解決將離不開「特赦」,反令小產權添了些炒味。
鍾經緯覺得房地產整治千頭萬緒,正統市場與非正統市場矛盾衝突交集,所體現的中央與地方的角力,比預想的更廣、更深。今時這種挑戰形成,乃往日的放縱無序,到利益日益深厚,整治的難度益發高。官員講防患未然、防微杜漸可謂天下無敵,落到行動慳水慳力,永遠要淪落到收拾難局、殘局的被動地步。
CHINA 鍾經緯