樓市淡無礙銀行估價

近月住宅樓市持續淡靜,有人士認為成交數據不足或影響銀行估價,渣打香港個人銀行業務東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示,除個別天價或特色單位外,銀行一般都可估足價,至於有銀行積極推出40年按揭還款年期吸客,他認為計劃認受性偏低,但仍會密切注視市場需要。

陳占明接受本報訪問時承認,近月樓市交投疏落,令該行按揭業務成交宗數按年顯著減少;至於置業人士較關心的物業估價,他稱,該行估價資訊來自戴德梁行,並根據近期成交數據釐定,除非個別天價特色戶或做價偏高物業,否則一般都可估足。

長年期樓按認受性低

市場上有銀行積極推出40年樓宇按揭計劃,他認為主要是想幫助手頭「無咁鬆動」的買家,但一般人不會想「成世」供樓,而渣打在一○年時曾推出較長的35年期按揭計劃,但市場認受性低,少於1%客戶選用,該行現提供最長30年樓按。

他相信,未來樓價走勢平穩,但市場觀望氣氛持續,每月交投量維持約7,000宗低水平。而該行逾九成樓按客戶都選用P按,因波動低,而該行目前按息為最優惠利率(P)減3.1%,實際息率2.15厘,為金管局下限水平,現金回贈最高1%。

手機程式自行做壓測

渣打銀行近月亦投資一億元推出四個手機應用程式,當中Breeze Home一站式置業及按揭應用程式,除設有實景導覽功能,更提供全港獨有的壓力測試功能,根據個人入息與供款比例,計算出一旦加息兩厘最高可負擔的按揭貸款額;他稱,三月推出至今已超過7,000人使用,最多人使用估價功能,冀未來一年使用電子平台的客戶佔達10%。

搵樓18即睇最新樓價走勢、最全面地產新聞及筍盤情報

「Money18免費即秒股票報價網站」現推出8升級功能,財經資訊,實時實發!