置安心效應青衣爆升

鄰近未來置安心首個項目的青怡花園，消息稱，剛有一個2座高層E室單位，面積432方呎，獲用家以約278萬元追價購入，較原先開價高約3萬元，呎價達約6,435元，創九七年後呎價新高。據了解，同類單位九七年高峰售價，亦只約286萬元，是次成交價僅低約2.8%。

有代理表示，單以園景戶而言，上述單位成交價已十分誇張，早前未敢預期該屋苑樓價可追回九七年高峰，但市場嚴重缺盤，推高樓價，故樓價可穿九七年高位亦不出奇。另外，市場消息稱，同區藍澄灣6座高層單位，剛以約375萬元售出，呎價約5,878元，屬標準戶近月高價成交。

區內交投逼上月全月

美聯樊志聰表示，踏入七月份，青衣二手交投回升，本月至今整區已錄近40宗二手成交，已貼近六月全月約50宗水平，而成交集中200萬至300萬元物業，其中翠怡花園本月已錄9宗成交。

有區內代理亦指出，由於置安心項目，由申請至正式落成亦要等一段時間，部分用家已急不及待；加上同區樓價急升，如項目開價會參考同區二手價，料開價亦不會低，故索性趁早入市。

事實上，市場亦有用家等待不及上樓，終購私樓自用。金龍地產馮宇成稱，有新移民買家因輪候公屋多時，終決定以約224.2萬元購入上水龍豐花園A座中層1室自用，呎價5,351元。

嵐岸華蘭呎價見新高

除青衣以外，各區樓價亦有力再上，世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山嵐岸3座中層D室，售價426萬元，呎價約6,094元，創同類新高。

代理指出，沙田第一城本月暫錄約20宗成交，按月增約40%，其中22座高層戶，售價約438萬元，呎價達7,288元。

世紀21物業（將軍澳）稱，將軍澳居屋唐明苑C座高層12室，自由市場售約340萬元，呎價約4,749元，創同類新高。中原稱，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣中層C室，成交價436.8萬元，呎價8,416元，創同類呎價歷來新高。