綠表居屋按25年照做

「90後」買天富 月供6千

上述天富苑A座面積約830方呎單位，早前以綠表價約156萬元售出。「90後」新買家吳先生稱，是次與母親聯名購入上址自用，並承做九成半樓按，打算取最長還款年期供款，由於考慮到目前負擔能力，故需要較長還款期。

吳氏續稱，起初到數間大型銀行查詢時，僅獲批低於20年還款年期，最後到一間中小型行，才獲批25年還款期，每月供款亦只約6,000餘元。

祥益蕭嘉偉稱，天水圍區內居屋綠表市場，根據有關指引，按揭還款年期多以30年減物業樓齡計算，以上述天富苑樓齡11年計，還款期一般約18至19年，而有個別銀行近期才推出較長還款期。

東九龍代理指出，區內部分綠表居屋買家，近年都可承做25年還款年期按揭。

延還款年期刺激成交

祥益總裁汪敦敬亦指出，多年前居屋綠表市場按揭還款年期，只以20年減物業樓齡計算，以本港大部分居屋樓齡，還款期僅約數年，間接限制居屋綠表市場流通量，樓價因而維持低位；但近年有個別銀行延長按揭還款年期，才刺激屯門及天水圍居屋第二市場成交。

據了解，房委會於一○年已將居屋綠表市場單位按揭還款保證期，由25年延至30年。業內人士認為，若日後落實白表人士可購買綠表居屋，較長按揭還款年期將有助推動買家入市，加快活化居屋市場步伐。

另方面，居屋樓價同時躍升。消息稱，粉嶺居屋雍盛苑A座中層23室「迷你」單位，以自由市場價約140萬元連約沽出，面積約278方呎，呎價約5,036元，料創區內居屋呎價新高。

此外，中原余仲平稱，有「80後」情侶睇樓三小時內，即以約190萬元購入荃灣中心5座低層H室。