峻瀅兩房347萬有貨

市區兩房近三年最平

長實地產投資董事郭子威稱，針對本港年輕人上車需求龐大，峻瀅提前推售兩房戶，首推108伙分布第1、2、3及5座10至40樓，面積656至695方呎，平均呎價5,646元，較市價折讓約5%，與首批三房戶折讓幅度相若，最低呎價僅5,303元起，入場費347.9萬元，絕大部分單位售價低於400萬元，料成近兩至三年市區兩房戶售價最低新盤。

他指出，峻瀅兩房戶最快周末前開售，尚未推出第6、7座的兩房戶，有機會保留明年入伙才推售，屆時料可加價15%。

峻瀅兩房戶價單昨午正式派發，吸引大批代理蜂擁搶奪。

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雖然長實日前表明於年內只會限售該盤約500個兩房，其餘約500伙保留明年才發售，但該盤昨已大規模連環推出596個兩房戶，去貨決心明顯。

首期37萬勢吸年輕客

事實上，峻瀅兩房戶首批平均呎價約5,646元，已較項目首批三房戶的平均呎價5,313元高約6.3%，但仍保持「平通街」優勢，目前將軍澳市中心區面積600多方呎的兩房戶，二手入場費已逾400萬元，而配合發展商提供二按，買家最少僅需樓價一成首期或37萬元即可上車，勢將掀起新一輪年輕買家上車熱潮。

對於大圍站上蓋項目流標，郭子威認為，對樓市同時具有負面及正面的影響，由於該項目提供約2,900伙，流標將令有關供應推遲出現，在市場需求殷切下，變相有助推高少少樓價，集團雖然未有因應流標而改變推盤策略及售價，但峻瀅的加價空間卻因供應減少而擴大，由原來約10%增至15%。

另信置（00083）大埔溋玥‧天賦海灣加推4伙，呎價8,786至8,867元，定價1,132.1萬至2,259.2萬元。代理稱，九龍塘尚御1座低層B室連車位售約2,828萬元，買家為內地客。新世界（00017）今首度開放大坑春暉8號複式交樓標準單位。