民企搶地「京」天價

一句鐘價到頂 鬥回購量

萬柳地王面積逾3.886萬方米，建築面積逾7.77萬方米，底價為18.66億元，競投情況激烈，僅僅約一小時、經過四十六口承價，發展商已承價至26.3億元，不但較底價高40.09%，並且觸及北京市國土局定下的價格上限，之後不再接受競價，需要參與競投發展商，即場競報可承諾興建的回購房面積來決定買家誰屬。

回購房屬保障房一種，由發展商興建讓政府可以低價購回的樓面，是次所定的回購價，每方米樓面價為1萬元，由1,000方米起讓參與者競報，最終中赫置業以1.64萬方米面積擊退其他發展商，回購房面積佔萬柳項目可建樓面約21%。

分析表示，若按建築面積計算，萬柳地每方米樓面地價為3.38萬元，屬市場預期之內，然而若按可售面積計算，每方米樓面地價超過4萬元，超過市場預期上限。

中赫置地接受內地傳媒查詢時表示，萬柳地位置理想，同時為海澱萬柳區域僅存可供發展純住宅的地皮，因此吸引多家大型發展商競投，又說集團只追求合理利潤。

官媒勸退 國資委傳出手

事實上，萬柳地競拍前，不少大型發展商已紛紛表示有興趣，當中融創中國（01918）更與保利地產組成財團參與競投，為免成交價狂飆，令到房地產調控政策成果付諸流水，有關方面為萬柳地設立多重「路障」，當中住建部上周突將競拍日期，由七月四日延遲至昨日，市場認為是政府希望藉延期來緩和市場整體情緒。

到昨日正式競投，《人民日報》又發表文章，直言央企參與地王爭奪不合時宜，因為政府調控樓市決心依然十分堅定，除領導人宣傳外，也要靠央企帶頭配合，又認為央企融資能力強、成本低，加入是次競爭容易顯著拉高周邊樓價及地價，令樓市調控政策功虧一簣。

文章刊出後，市場隨即盛傳國資委曾致電央企負責人進行溝通，之後保利地產在競投前發表聲明，表示接獲大股東中國保利集團通知，考慮到房地產調控正值關鍵時期，以及根據政策要求及萬柳地情況，決定不參與拍賣。

保利掃貨 三市購9地皮

儘管保利地產放棄競投，然而在多個城市「密密掃貨」，根據集團向上交所提交的通告顯示，近日集團在重慶、瀋陽及德陽三個城市，分別購入兩幅、一幅及六幅商住用地，分別涉及資金13.6億元、10.4億元及5.975億元。