新例限發水一成累估值

西鐵上蓋須跟例入則

事實上，自一○年九月起，發展商為趕發水「尾班車」，短短半年屋宇署累積接獲六百六十份圖則申請，高峰期單月有一百七十六宗，當中首次申請個案較正常高幾倍。

不過，政府於去年二月底表明，會重新將六個西鐵上蓋項目，就發水新例重新設計，當中包括重推招標的荃灣西站五區灣畔，以及成功批出發展權的毗鄰城畔和南昌站項目，均因應發水新措施及增加中小型住宅單位，而率先採用新例入則。

有測量師認為，新建樓宇發水比例限制為最多一成，將影響項目價值，始終市場適應了新盤「超豪」大堂及會所等設施已有一段時間，而且發水一成是否足夠包容公共施設亦成疑問，故價值會受影響。