受惠沙中線效應，土瓜灣區近年成為發展商積極收購舊樓的熱門區域，曾於去年集合約八成業權標售的炮仗街41至45號一列舊樓，近期約有12伙易手，涉共約6,921萬元，部分單位買家為德祥地產（00199）主席張漢傑或有關人士。
炮仗街41至45號近期易手約12伙，每伙成交價537萬至603萬元，據註冊處資料，上述部分單位由多萬有限公司購入，該公司董事包括張漢傑及陳佛恩等。張漢傑為德祥地產主席。
項目其中45號一個單位於一○年額外印花稅措施前以約260萬元購入，現以603萬元售出，升幅約1.3倍，實用面積773方呎，呎價7,807元；而43號一個單位○四年作價72萬元，現成交價603萬元，升幅高近7.4倍。另物業41號一單位去年以308萬元成交，現售603萬元，料需付額外印花稅。
該項目現為約5層高的舊樓，現由12個住宅單位及3個商舖組成，佔地約3,773方呎，若以最高地積比率為9倍發展，可建樓面約33,957方呎。
另第一太平戴維斯表示，白沙灣一幢兩層高另加一層車庫的獨立屋現放售，上址地皮為業主於○八年於政府土地拍賣場以1,600萬元投得，於今年新落成，該洋房面積約2,570方呎，戶外面積約1,956方呎，現叫價3,800萬元，呎價約1.47萬元。
據○八年資料顯示，上述白沙灣地皮由陳愛玲或有關人士投得，每方呎樓面地價13,350元，創當年新界區樓面地價新高。陳當時為馬斯葛集團名譽非執行主席。