新界細戶租金月飆9.3%

私樓租創九七後新高

據差估署資料，五月份私人住宅租金指數報138.7點，再創九七年十月高位後新高，指數連升四個月，按月升1.24%；同期面積1,076方呎以下的單位租金指數報138.9點，更創同類歷史新高。

若以地區及面積劃分，再撇除成交按月少於20宗類別，五月份12個類別單位中，佔9類平均租金上升，其中新界面積431方呎以下細單位，租金升幅最大達約9.33%；相反，港島區面積1,722方呎大單位租金則下跌2.83%。

買家轉買為租，加上內地學生搶租，刺激新界細單位租金上升。美聯陳國良稱，沙田好運中心竹林閣高層面積423方呎戶，以月租約1.05萬元租出，呎租24.8元。

該行黃錦瀚表示，沙田第一城現時面積395方呎細單位，入場月租已逾9,000元。

售價指數升幅急放緩

至於售價指數升幅卻由高位約4.4%，收窄至五月份僅升0.76%，可計算的12個類別物業中，有半數售價指數下跌，跌幅主要集中於面積752方呎以下的中小型單位，下跌幅度介乎約0.1至1.4%；但大單位樓價則普遍上升，升幅介乎約2.6至5.8%，惟個別跌12%，因而抵銷了整體售價指數升幅。

此外，反映樓價走勢的中原城市領先指數新報105.46點，連升三周續創新高，按周升0.82%，為八周最大升幅，至於大型屋苑領先指數新報103.13點，按周升0.78%，逼近九七年高峰103.18點。

黃埔呎價半年累升18%

另美聯表示，全港一百個屋苑六月份平均呎價錄約6,278元，按月下跌約0.2%，但上半年累升約10.8%，其中藍籌屋苑紅磡黃埔花園升幅最大達18%。

世紀21奇豐稱，馬鞍山海栢花園4座中層H室售398萬元，呎價約7,094元，創九七年後同類新高。