內房急升 摩通看漲兩成

內地樓市交投回暖,內房股紛紛補充土地儲備,禹洲地產(01628)宣布,斥資5.05億元(人民幣‧下同)投得安徽省合肥市一幅住宅用地。受人民銀行一個月內兩度減息刺激,昨日個別內房股「破位」,多家大行表示,減息對內房股影響正面,當中摩根大通更預期,從目前起內房股會有10至20%上漲空間。

內房股六月份銷情普遍理想,當中寶龍地產(01238)期內銷售額達6.56億元,上半年總銷售額達30.6億元,達全年目標51%。公司表示,首六個月數據超過預期半年目標的27%,較去年同期增約31%。

由於市場預期減息有利樓市交投,昨日多隻內房股「破位」,中國海外(00688)漲近5%,收報19.12港元,創逾兩年半新高。德銀表示,人行再度減息及中海本身銷售強勁,料六月份合約銷售達130億港元,使上半年銷售收入達630億港元,為銷售目標八成,比例屬同業中最高,估計全年合約銷售額達1,200億港元。

中海潤地股價破位

華潤置地(01109)股價創一年半新高,收報16.38港元;六月銷售創歷史新高的保利香港(00119),股價更漲逾11%。據內地傳媒報道,世茂房地產(00813)上半年銷售額達225億元,按年增長約五成,今年銷售計劃從307億元調整為350億元。

中央或鬆樓按限制

摩根大通表示,儘管中央目標是要防止過多流動性進入樓市,但目前續處信貸寬鬆中段,在進一步流動性釋放下,將引發更多需求,預期內房股從目前起會有10至20%漲幅。花旗表示,單靠減息不足以改善經濟放緩情況,關鍵在於恢復房地產市場的投資活動,估計由目前至八月底,中央會對樓市採取更有效措施,料內地有可能調低用家買樓首期比例或放寬二套房按揭等。

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